诺安全球收益不动产 证券投资基金招募 说明书（更新）摘要
2012 2012 2012 2012 年第 2 2 2 2 期
基金管理人：诺安基金管理有限公司
基金托管人：中国工商银行股份有限公司
重要提示
（一）诺安全球收益不动产证券投资基金（以下简称“ 本基金” ）经中国证券监督管理
委员会 2011 年 8 月 9 日证监许可 【2011】 1260 号文核准公开募集， 本基金的基金合同于 2011
年 9 月 23 日正式生效。
（二）基金管理人保证本《招募说明书》的内容真实、准确、完整。本《招募说明书》
经中国证监会核准， 但中国证监会对本基金募集的核准， 并不表明其对本基金的价值和收益
作出实质性判断或保证，也不表明投资于本基金没有风险。
（三） 本基金投资于境外证券市场， 基金净值会因为境外证券市场波动等因素产生波动。
在投资本基金前， 投资者应全面认识本基金产品的风险收益特征， 应充分考虑自身的风险承
受能力， 并对于认购 （或申购） 基金的意愿、 时机、 数量等投资行为作出独立决策。 基金管
理人提醒投资者“买者自负”原则, 在投资者作出投资决策后， 须承担基金投资中出现的各
类风险， 包括： 投资标的风险、 汇率及外汇管制风险、 政治风险、 税务风险、 法律风险等境
外投资风险； 利率风险、 流动性风险、 操作风险、 会计核算风险、 交易结算风险、 技术系统
运行风险、通讯风险、不可抗力风险等开放式基金风险。
（四） 基金的过往业绩并不预示其未来表现。 基金管理人管理的其他基金的业绩并不构
成新基金业绩表现的保证。
基金管理人依照恪尽职守、 诚实信用、 谨慎勤勉的原则管理和运用基金财产， 但不保证
本基金一定盈利，也不保证最低收益。
（ 五 ）本 基 金投 资 于 全球 范 围 内证 券 市 场上 市 交易 的 REITs ， 但 本基 金 本身 并 不 是
REITs，也不会直接购买不动产。
（六） REITs 主要以能够产生稳定收益的不动产为投资对象， 其风险收益特征通常介于
股票和债券之间， 但也会受不动产市场价格周期波动的影响， 存在 REITs 的波动率大于股票
市场整体波动率的情况。诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
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本摘要根据基金合同和基金招募说明书编写， 并经中国证监会核准。 基金合同是约定基
金当事人之间权利、 义务的法律文件。 基金投资人自依基金合同取得基金份额， 即成为基金
份额持有人和本基金合同的当事人， 其持有基金份额的行为本身即表明其对基金合同的承认
和接受，并按照《中华人民共和国证券投资基金法》、《证券投资基金运作管理办法》、 基
金合同及其他有关规定享有权利、 承担义务。 基金投资人欲了解基金份额持有人的权利和义
务，应详细查阅基金合同。
招募说明书(更新)已经基金托管人复核。招募说明书(更新)所载内容截止日为 2012 年
9 月 23 日，有关财务数据和净值表现截止日为 2012 年 6 月 30 日(财务数据未经审计)。
一、基金名称
诺安全球收益不动产证券投资基金
二、基金的类别
股票型基金
三、投资目标
本基金主要投资于全球范围内的 REITs， 通过积极的资产配置和精选投资， 在严格控制
投资风险的前提下，追求基金资产超越业绩比较基准的长期稳定增值。
四、投资范围
本基金 主要投资于 已与中 国证监会签 署双边监管 合作谅解备 忘录的国家 或地区证券 市
场挂牌交易的房地产信托凭证（可简称“REITs” ） 、货币市场工具以及中国证监会允许本基
金投资的其他金融工具。 此外， 本基金为对冲本外币的汇率风险， 还可以投资于外汇远期合
约、外汇互换协议、期权等金融工具。
本基金主要投资的 REITs 是一种在证券交易所上市， 由专业管理团队经营管理， 主要以
能够产生稳定租金收益的不动产为基础资产， 以标的不动产租金收入为主要收入来源， 并且
每年通常至少会将 90%的净收益分配于投资者的金融工具。
上述提及的不动产主要包括综合（diversified） 、医疗保健（health care） （含医院、
养老院、 护理中心等） 、 仓储 （storage） 、 零售 （retail） 、 写字楼 （office） 、 酒店 （ hotel） 、
工业设施（industrial facility） 、租赁型公寓（apartment） 、特殊用途（specialty）等
业态类别。诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
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本基金投资于 REITs 的比例不低于基金资产的 60%； 现金或者到期日不超过一年的政府
债券的投资比例不低于基金资产净值的 5%。
本基金 不直接购买 不动产，也 不投资于以 抵押贷款利 息收入为主 要收入来源 的抵押 类
REITs（Mortgage REITs） 。
如法律法规或监管机构以后允许基金投资其它品种，基金管理人在履行适当程序后， 可
以将其纳入投资范围。 如法律法规或中国证监会变更投资品种的比例限制的， 基金管理人在
与基金托管人协商一致并履行相关程序后， 可相应调整本基金的投资比例限制规定， 不需经
基金份额持有人大会审议。
五、投资理念
REITs 是海外成熟的不动产投资工具，因其具备收入稳定、 业态丰富、 专业管理以及高
分红、高流动性、高透明度等特征，受到了全球投资者的青睐。
本基金通过遴选全球范围内的 REITs， 在合理分散投资的基础上， 努力构建具备收益增
长潜力的组合，为基金持有人提供一类风险可控、收益稳定的海外不动产投资工具。
六、投资策略
本基金实施“自下而上”与“自上而下”相结合的主动投资策略。
首先， 本基金会根据流动性、 市值规模等指标建立 REITs 备选库， 并且根据不同业态以
及不同类型，对备选库中的 REITs 进行有效分类，从而进一步实施资产配置策略。
其次， 在大类资产配置方面， 本基金的大类资产主要为 REITs 以及货币市场工具， 本基
金将根据海外市场环境的变化， 在保持长期资产配置稳定的前提下， 积极进行短期的灵活配
置；在国家资产配置方面，本基金将会根据不同国家 REITs 市场的发展情况、宏观经济、 货
币走势、地缘政治、税收政策等因素决定基金资产在不同国家的配置比例；在周期 /弱周期
类资产 配置方面， 本基金还会 根据标的 REITs 所在国 的经济周期 决定在周期 类和弱周期 类
REITs 间的配置比例。
再次， 本基金将主要采取定性与定量相结合的方式进行 REITs 的遴选。 定性层面， 本基
金主 要从标的 业态、租 约状况 、资产质 量、管理 能力、分 红能力 等五个维 度对标的 REITs
进行研判； 定量层面， 本基金主要从估值水平以及第三方评级等方面对标的 REITs 进行分析。
最后， 本基金将综合考量 REITs 的区域、 业态集中度等特征， 对组合在国家和业态层面
进行再平衡，最终构建投资组合。
（一）REITs 备选库的建立
目前全球推出 REITs 的主要国家和地区为美国、 澳大利亚、 法国、 英国、 日本、 新加坡、
加拿大、 荷兰、 香港等地。 其中， 美国为 REITs 的发源地， 也是目前全球最大的 REITs 市场。诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
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本基金将不同业态的 REITs 主要划分为两种类型， 一是周期型 REITs （如写字楼、 酒店、
租赁式公寓等） ；二是弱周期型 REITs（如医疗、仓储等） 。
本基金将主要根据市值规模及流动性等指标建立 REITs 备选库， 并且根据不同业态以及
不同类型，对备选库中的 REITs 进行有效分类，进一步实施资产配置策略。
（二）资产配置策略
在大类资产配置方面， 本基金的大类资产主要为 REITs 以及货币市场工具， 本基金将根
据海外市场环境的变化，在保持长期资产配置稳定的前提下，积极进行短期的灵活配置；
在国家资产配置方面，本基金将会根据不同国家 REITs 市场的发展情况、宏观经济、 货
币走势、地缘政治、税收政策等因素决定基金资产在不同国家的配置比例；
在周期/弱周期类资产配置方面，本基金还会根据标的 REITs 所在国的经济周期决定在
周期 类和弱 周期类 REITs 间的 配置比 例，在 经济复 苏和繁 荣时期 ，适当 增大周 期类 REITs
的配置比例，而在经济下滑和衰退时期，适当增大弱周期类 REITs 的配置比例。
（三）REITs 精选策略
本基金主要采取定性与定量相结合的方式进行 REITs 的遴选。 定性层面， 本基金主要从
标的业态、租约状况、资产质量、管理能力、分红能力等五个维度对标的 REITs 进行研判；
定量层面，本基金主要从估值水平以及第三方评级等方面对标的 REITs 进行分析。
1、定性研判
（1）标的业态
本基金通过对业态基本面的深入研究，决定基金资产在不同业态之间的配置 ,主要考虑
因素有：产业政策、行业趋势、区域特征。
本基金将根据 REITs 所在地政府对于不同业态的产业政策、 不同业态所处行业的发展趋
势、 不同业态所在区域的租金收益情况和资产价格特征等对相关业态进行分析， 精选出标的
业态符合政府产业政策、 行业发展趋势良好、 所在区域租金收益以及资产价格合理的 REITs。
（2）租约状况
由于 REITs 大部分的收入来自于租金收入，所以租约状况对于 REITs 来说至关重要， 本
基金主要从四个维度考察标的 REITs 的租约状况：空置率、租金收入持续稳定增长能力、 租
约的长短结构以及租户的质量问题。 本基金将精选空置率较低、 租金收入有持续稳定增长能
力、租约较长、租户质量较好的 REITs 进行重点投资。
此外， 我们还会考虑标的 REITs 租约的集中度风险问题， 主要从区域与租户两个维度来
评价集中度风险。 一般来说， 若 REITs 标的资产组合的大多数租金收入或净运营收入来自于
一个或两个相同的区域（或租户） ，则认为其缺乏多样性，适当地予以降低配置。
（3）资产质量
本基金考察 REITs 资产质量时， 主要从现金流情况、 资本结构、 融资能力等三个方面进
行。诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
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（4）管理能力
本基金对于 REITs 管理能力的评价主要从公司治理的合理性和透明度、 管理团队的稳定
性和激励机制、历史业绩表现、兼并收购能力等层面进行分析。
（5）分红能力
本基金对于 REITs 分红能力的评价主要从分红比率以及分红的持续增长性来进行判断。
2、定量分析
定量层面，本基金主要从估值水平以及第三方评级等方面对标的 REITs 进行分析：
（1）估值指标
目前国际上通行的对 REITs 及不动产的估值指标至少包括：
1） P/FFO 指标： 类似于一般上市公司的市盈率 （P/E） 指标 。 FFO 为运营现金流 （Funds
From Operation）,其定义为净利润（根据通用会计准则计算）减去不动产出售损益，再加
上折旧与摊销。由于不动产的折旧和摊销费用一般较高，而 FFO 可对折旧及摊销进行调整，
并且降低了出现负值的可能性，所以 FFO 是比净利润更好的衡量 REITs 盈利能力的指标。
2） P/NAV 指标： 类似于一般上市公司的市净率（ P/B ）指标。 NAV 为净资产价格（ Net Asset
Value） ， 为资产的现金流折现价值减去负债。 对于 REITs 而言， 账面价值不能很好反映其资
产的实际价值，NAV 更为适合。
3） 资本化率指标（Cap rate） ：是指把资本投入到不动产所带来的回报率， 具体为净运
营收入除以不动产的市场价格。
（2）第三方评级指标
本基金还 会结合第三方机构 对于 REITs 的评级指 标（如穆迪、晨星 等 ） ，对标的 REITs
进行定量分析。
（四）组合构建策略
经过以上对 REITs 的遴选之后， 为控制 REITs 过度集中于某些区域或业态的风险， 本基
金将综合考量 REITs 所在区域、 业态集中度， 对组合在区域和业态层面进行再平衡， 最终构
建投资组合。
（五）现金管理策略
现金管理是本基金投资管理的一个重要环节， 主要包含以下三个方面的内容： 现金流预
测、现金持有比例管理、现金资产收益管理。
准确预测未来几个交易日的现金流动是做好现金管理的前提， 基金管理人将合理把握因
基金的申购赎回等因素引起的现金流变化，编制基金现金流量表。
持有一定比例的现金资产是基金保持流动性的必然要求， 但现金资产的持有将会影响到
本基金的跟踪效果， 形成现金拖累。 基金管理人将在保证基金流动性需求的前提下， 制定合
理的现金资产持有比例。
对于基金持有的现金资产， 基金管理人将在保证基金流动性需求的前提下， 提高现金资诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
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产使用效率，尽可能提高现金资产的收益率。
七、业绩比较基准
本基金的 业绩比较基准为 F T S E E P R A / N A R E I T D e ve l ope d R E I T s T ot a l R e t ur n I nde x 。该
指 数 由 富 时指 数 有 限 公 司 （ F T S E ） 与 欧 洲 公共 不 动 产 协 会 （ E P R A ） 、 全 美 不 动产 协 会
（N A R E I T ） 合作编制， 指数成分涵盖美国、 英国、 法国、 澳大利亚、 加拿大、 日本、 香港、
新加坡等重要 R E I T s 市场，能够反映全球市场上市交易 R E I T s 的投资表现。该指数于 2005
年 2 月推出， 涵盖的交易货币包 括欧元、英镑、 美元、日元等世界 主要货币。截止 到 201 1
年 7 月 21 日，该指数分布的国家（或地区）分布为：美国占 59. 99% ，澳大利亚占 11. 05% 、
英国占 6. 88% 、 法国占 5. 70% 、 加拿大 占 5. 35% 、 日本占 4. 03% 、 新加坡占 2. 60% 、 香港占 1. 45% 。
该 指 数 数 据 可 以 从 B l oom be r g 或 R e ut e r s 得 到 ， B l oom be r g 代 码 T E R G L U ， R e ut e r s 代
码. T F T E R G L U 。
如果今后法律法规发生变化，或者指数编制单位停止计算编制该指数或更改指数名称，
或者有更权威的、 更能为市场普遍接受的业绩比较基准推出， 或者是市场上出现更加适合用
于本基金业绩基准的指数时， 经与基金托管人协商一致， 在履行适当程序后， 本基金可以变
更业绩比较基准并及时公告。
八、风险收益特征
本基金为股票型基金，主要投资于全球范围内证券交易所上市的 R E I T s 。一般来说， 其
在证券投资基金中属于较高风险和预期收益的基金品种。
九、基金投资组合报告
本投资组合报告所载数据截止日为 2012 年 6 月 30 日， 本报告中所列财务数据未经审计。
(一) 报告期末基金资产组合情况
序号 项目 金额（人民币元 ） 占基金总资产的比例（%）
1 权益投资 294,332,573.40 73.85
其中：普通股 - -
优先股 - -
存托凭证 - -
房地产信托凭证 294,332,573.40 73.85
2 基金投资 - -
3 固定收益投资 - -
其中：债券 - -
资产支持证券 - -诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
6
4 金融衍生品投资 - -
其中：远期 - -
期货 - -
期权 - -
权证 - -
5 买入返售金融资产 - -
其中：买断式回购的买
入返售金融资产
- -
6 货币市场工具 - -
7
银行存款和结算备付金
合计
100,849,081.87 25.30
8 其他资产 3,373,770.17 0.85
9 合计 398,555,425.44 100.00
(二) 报告期末在各个国家（地区）证券市场的股票及存托凭证投资分布
国家（地区） 公允价值（人民币元） 占基金资产净值比例（％）
美国 280,184,999.36 71.09
加拿大 14,147,574.04 3.59
合计 294,332,573.40 74.68
注：本表所列项目为房地产信托凭证(简称 REITs)投资。
(三) 报告期末按行业分类的股票及存托凭证投资组合
行业类别 公允价值（人民币元） 占基金资产净值比例（％）
地方性商业中心 74,515,334.13 18.91
公寓类 49,897,499.36 12.66
医疗类 40,789,487.05 10.35
购物中心 34,861,781.35 8.85
多元化类 29,508,141.66 7.49
写字楼类 26,157,555.61 6.64
个人仓储类 16,927,371.61 4.29
物流/工业类 14,517,516.34 3.68
酒店类 7,157,886.29 1.82
合计 294,332,573.40 74.68
注：①本表所列项目为房地产信托凭证（简称 REITs） ；
②本基金对以上行业分类采用全球行业分类标准（GICS） 。
(四 ) 报告 期末 按公允 价值 占基金 资产 净值比 例大 小排序 的前 十名股 票及 存托凭 证投 资明
细
序
号
公司名称
(英文)
公司名称
(中文)
证券
代码
所在证
券市场
所属
国家
(地
区)
数量
（股）
公允价值 （人民
币元）
占基金
资产净
值比例
（％）
1 GENERAL
GROWTH
通用增长
物业公司
GGP
US
US
exchan
美国 195,000 22,311,401.00 5.66诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
7
PROPERTIES ge
2 TAUBMAN
CENTERS
INC
塔伯曼中
心公司
TCO
US
US
exchan
ge
美国 41,811 20,404,992.39 5.18
3 MACERICH
CO/THE
Macerich
公司
MAC
US
US
exchan
ge
美国 45,600 17,030,931.73 4.32
4 EXTRA
SPACE
STORAGE
INC
Extra
Space
Storage
Inc
EXR
US
US
exchan
ge
美国 87,461 16,927,371.61 4.29
5 ESSEX
PROPERTY
TRUST INC
埃塞克斯
房地产信
托公司
ESS
US
US
exchan
ge
美国 17,229 16,772,924.39 4.26
6 DIGITAL
REALTY
TRUST INC
数字房地
产信托有
限公司
DLR
US
US
exchan
ge
美国 34,180 16,229,014.11 4.12
7 BRE
PROPERTIES
INC
BRE 物业
股份有限
公司
BRE
US
US
exchan
ge
美国 50,483 15,971,382.33 4.05
8 VENTAS INC Ventas
公司
VTR
US
US
exchan
ge
美国 39,981 15,961,522.19 4.05
9 DDR CORP Develope
rs
Diversif
ied Realt
DDR
US
US
exchan
ge
美国 160,049 14,819,982.99 3.76
10 SIMON
PROPERTY
GROUP INC
Simon
Property
集团
SPG
US
US
exchan
ge
美国 15,000 14,768,009.01 3.75
注: ①本表所列项目为房地产信托凭证(简称 REITs)；
②本基金对以上证券代码采用当地市场代码。
(五) 报告期末按债券信用等级分类的债券投资组合
本基金本报告期末未持有债券。
(六) 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前五名债券投资明细
本基金本报告期末未持有债券。
(七) 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前十名资产支持证券投资明细
本基金本报告期末未持有资产支持证券。
(八) 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前五名金融衍生品投资明细
本基金本报告期末未持有金融衍生品投资。诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
8
(九) 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名基金投资明细
本基金本报告期末未持有基金。
(十) 投资组合报告附注
1、 本基金本期投资的前十名证券中没有发行主体被证监部门立案调查的,或者在报告编
制日前一年内受到公开谴责、处罚的证券。
2、本基金本报告期末未持有股票。
3、其他资产构成
序
号
名称 金额（人民币元）
1 存出保证金 -
2 应收证券清算款 2,794,278.20
3 应收股利 553,994.93
4 应收利息 3,234.89
5 应收申购款 22,262.15
6 其他应收款 -
7 待摊费用 -
8 其他 -
9 合计 3,373,770.17
注：本表所列“应收股利”为投资“房地产信托凭证” （简称 REITs）产生的收益。
4、报告期末持有的处于转股期的可转换债券明细
本基金本报告期末未持有可转换债券。
5、报告期末前十名股票中存在流通受限情况的说明
本基金本报告期末未持有股票。
6、投资组合报告附注的其他文字描述部分
由于四舍五入原因，分项之和与合计可能有尾差。
十、基金的业绩
基金管理人依照恪尽职守、诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产 ,但不保证
基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险 ,投
资者在做出投资决策前应仔细阅读本基金的招募说明书。
（一） 本报告期基金份额净值增长率及其与同期业绩比较基准收益率的比较
阶段
净值增
长率①
净值增
长率标
准差②
业绩比较
基准收益
率③
业绩比较基
准收益率标
准差④
①－③ ②－④诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
9
2011.09.23～2011.12.31 0.40% 0.03% 8.63% 1.71% -8.23% -1.68%
2012.01.01～2012.06.30 3.39% 0.67% 15.03% 0.91% -11.64% -0.24%
2011.09.23～2012.06.30 3.80% 0.53% 24.96% 1.26% -21.16% -0.73%
注： 本基金的业绩比较基准为 FTSE EPRA/NAREIT Developed REITs Total Return Index。
（二） 自基金合同生效 以来基金份额累计净值增长率变动 及其与同期业绩比较基准收益率
变动的比较
注: ①本基金的基金合同于 2011 年 9 月 23 日生效， 截至 2012 年 6 月 30 日止， 本基金成立
未满 1 年。
②本基金的建仓期为 2011 年 9 月 23 日至 2012 年 3 月 22 日， 建仓期结束时各项资产配
置符合合同规定。截至 2012 年 6 月 30 日止，本基金建仓期结束未满 1 年。
十一、基金管理人
（一） 基金管理人概况
公司名称：诺安基金管理有限公司
住所：深圳市深南大道 4013 号兴业银行大厦 19—20 层
法定代表人：秦维舟
设立日期：2003 年 12 月 9 日
批准设立机关及批准设立文号：中国证监会证监基金字[2003]132 号
组织形式：有限责任公司
注册资本：1.5 亿元人民币
存续期限：持续经营
电话：0755－83026688
传真：0755－83026677诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
10
联系人：陈阳
股权结构：
股东单位 出资额(万元) 出资比例
中国对外经济贸易信托投资有限公司 6000 40％
深圳市捷隆投资有限公司 6000 40％
大恒新纪元科技股份有限公司 3000 20％
合 计 15000 100％
（二） 证券投资基金管理情况
截至 2012 年 9 月 23 日，本基金管理 人共管理二十一只开放式基金：诺 安平衡证券投
资基金、诺安货币市场基金、诺安股票证券投资基金、诺安优化收益债券型证券投资基金、
诺安价值增长股票证券投资基金、 诺安灵活配置混合型证券投资基金、 诺安成长股票型证券
投资基金、 诺安增利债券型证券投资基金、 诺安中证 100 指数证券投资基金、 诺安中小盘精
选股票型证券投资基金、诺安主题精选股票型证券投资基金、诺安全球黄金证券投资基金、
上证新兴产业交易型开放式指数证券投资基金、 诺安上证新兴产业交易型开放式指数证券投
资基金联接基金、 诺安保本混合型证券投资基金、 诺安多策略股票型证券投资基金、 诺安全
球收益不动产证券投资基金、 诺安油气能源股票证券投资基金 （LOF） 、 诺安新动力灵活配置
混合型证券投资基金、 诺安中证创业成长指数分级证券投资基金及诺安汇鑫保本混合型证券
投资基金。
（三） 主要人员情况
1、董事会成员
秦维舟先生，董 事长，工商管理硕士。历任北京中 联新技术有限公司总经理 ，香港昌
维发展有限公司总经理， 香港先锋投资有限公司总经理， 中国新纪元有限公司副总裁， 诺安
基金管理有限公司副董事长。
杨自理先生， 副董事长，工商管理硕士 。历任中国中化集团资产管理部总 经理助理 ，
中国对外经济贸易信托有限公司总经理助理、副总经理、总经理。
张家林先生，董 事，高级工程师，全国人民政治协 商会议第 9 、10、11 届委员。曾任
中科院自动化研究所工程师、高级工程师，中国自动化技术公司总经理。现任中国大恒 (集
团)有限公司董事长、大恒新纪元科技股份有限公司董事长。
欧阳文安先生， 独立董事，工程师。历任中共北京 市委副秘书长兼办公厅主任 ，中共诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
11
北京市石景山区委书记， 中共北京市委常委、 秘书长， 北京国际电气工程公司董事长， 北京
国际电力开发投资公司董事长。
朱秉刚先生，独 立董事，教授级高级经济师。历任 石油部计划司副司长 ，中国石油天
然气集团公司计划局局长、咨询中心副主任。
陆南屏先生， 独立董事。 历任新华社香港分社办公厅综合处处长、 办公厅副主任、 国际
问题研究中心办公室主任，国家外汇管理局办公室主任、政策法规司司长、副局长。
2、 监事会成员
李京先生，监事 ，企业管理硕士。历任中国中化集 团总裁办公室部门经理，中化集团
香港立丰实业公司总经理助理， 中化汇富资产管理公司副总经理， 中化欧洲资本公司副总经
理兼世盈 （厦门） 创业投资有限公司副总经理， 现任中国对外经济贸易信托有限公司副总经
理。
赵星明先生，监 事，金融学硕士。历任中国人民银 行深圳经济特区分行证券管理处副
处长，深圳证券交易所理事会秘书长，君安证券香港公司副总经理等职。
戴宏明先生，监事。历任浙江证券深圳营业部交易主管，国泰君安证券公司部门主管，
诺安基金管理有限公司交易中心总监。
3、 经理层成员
奥成文先生， 总经理， 经济学硕士， 经济师。 曾任中国通用技术 （集团） 控股有限责任
公司资 产经营部副 经理 ，中国对 外经济贸易 信托投资有 限公司投资 银行部副总 经理。 2002
年 10 月开始参加诺安基金管理有限公司筹备工作，任公司督察长，现任公司总经理。
杨文先生， 副总经理 ， 企业管理学博士。 曾任国泰君安证券公司研究所金融工程研究员，
中融基金管理公司市场部经理。 2003 年 8 月加入诺安基金管理有限公司， 历任市场部总监、
发展战略部总监，现任公司副总经理。
杨谷先生，副总经理，经济学硕士，CFA。曾任平安证券公司综合研究所研究员、西北
证券公司资产管理部研究员。 2003 年 10 月加入诺安基金管理有限公司， 现任公司副总经理、
投资总监、诺安股票证券投资基金基金经理、诺安主题精选股票型证券投资基金基金经理。
陈勇先生， 督察长， 经济学硕士。 曾任国泰君安证券公司固定收益部业务董事、 资产管
理部基金经理， 民生证券公司证券投资总部副总经理。 2003 年 10 月加入诺安基金管理有限
公司，历任研究员、研究部总监，现任公司督察长。
4、 基金经理
朱富林，清华大学房地产专业学士，美国弗吉尼亚理工大学运输 /基础设施系统专业硕诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
12
士， 美国 印地 安那大 学凯莱 商学院 MBA。曾 任瑞士 信贷第 一波士 顿 (Credit Suisse First
Boston)证券研究部高级经理， 联博(Alliance Bernstein L.P.)资产管理公司高级投资经理，
易方达基金管理有限公司海外市场投资经理。 2011 年 3 月加入诺安基金管理有限公司， 2011
年 9 月起任诺安全球收益不动产证券投资基金基金经理。
赵磊，南 开大学金融数学硕 士。 2006 年 9 月加入诺 安基金管理有限公 司，曾任诺安基
金管理有限公司高级产品设计师、 产品小组组长、 REITs 小组副组长， 2011 年 9 月起任诺安
全球收益不动产证券投资基金基金经理。
5、 投资决策委员会成员的姓名及职务
投资决策委员会 由五名成员构成。 委员会主席由公 司总经理奥成文先生担任，委员包
括： 杨谷先生， 副总经理、 投资总监、基金经理； 邹翔先生， 成长基金组投资总监、 基金经
理；王创练先生，研究部总监；王永宏先生，金融工程部副总监、基金经理。
上述人员之间不存在近亲属关系。
十二、基金的费用与税收
（一） 基金的费用的种类
1、基金管理人的管理费；
2、基金托管人的托管费；
3、 《基金合同》生效后与基金相关的信息披露费用；
4、证券交易费用及在境外市场的交易、清算、登记等实际发生的费用；
5、基金份额持有人大会费用；
6、《基金合同》生效后与基金相关的会计师费、律师费；
7、 基金依照有关法律法规应当缴纳的， 购买或处置证券有关的任何税收、 征费、 关税、
印花税、交易及其他税收及预提税（以及与前述各项有关的任何利息、罚金及费用 ） （简称
“税收”） ；
8、代表基金投票的费用；
9、基金的银行汇划费用；
10、与基金有关的诉讼、追索费用；
11、因更换境外托管人而进行的资产转移所产生的费用；
12、按照国家有关规定和基金合同约定，可以在基金财产中列支的其他费用。
本基金终止清算时所发生费用，按实际支出额从基金财产总值中扣除。
（二） 与基金运作有关的费用诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
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1、基金管理人的管理费
本基金的管理费按前一日基金资产净值的 1.5%年费率计提。管理费的计算方法如下：
H＝E×1.5%÷当年天数
H 为每日应计提的基金管理费
E 为前一日的基金资产净值
基金管理费每日计算， 逐日累计至每月月末， 按月支付， 由基金管理人向基金托管人发
送基金管理费划款指令， 基金托管人复核后于次月前 2 个工作日内从基金财产中一次性支付
给基金管理人。若遇法定节假日、公休假等,支付日期顺延。
2、基金托管人的托管费
本基 金的托 管费按 前一日 基金资 产净值 的 0.35% 的年 费率计 提。托 管费的 计算方 法如
下：
H＝E×0.35%÷当年天数
H 为每日应计提的基金托管费
E 为前一日的基金资产净值
基金托管费每日计算， 逐日累计至每月月末， 按月支付， 由基金管理人向基金托管人发
送基金 托管费划款 指令，基金 托管人复核 后于次月前 2 个工作 日内从基金 财产中一次 性支
取。若遇法定节假日、公休日等,支付日期顺延。
上述 “一、 基金费用的种类” 中第 3－11 项费用， 根据有关法规及相应协议规定， 按费
用实际支出金额列入当期费用，由基金托管人从基金财产中支付。
（三） 与基金销售有关的费用
1、申购费
本基金的申购费率随申购金额的增加而递减，如下表所示：
申购金额（M） 申购费率
M＜100 万元 1.5%
100 万元≤M＜500 万元 1.0%
M≥500 万元 每笔 1000 元
申购份额的计算方法如下：
净申购金额＝申购金额 / （1+申购费率）
申购费用=申购金额－净申购金额
申购份额＝净申购金额 / 申购当日基金份额净值诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
14
本基金的申购费用由申购人承担， 用于市场推广、 销售、 注册登记等各项费用， 由基金
管理人支配使用，不列入基金财产。
2、赎回费
本基金的赎回费率随持有年限的增加而递减，如下表所示：
持有年限（T） 赎回费率
T＜1 年 0.5%
1 年≤T＜2 年 0.25%
T≥2 年 0
赎回金额的计算方法如下：
赎回总额＝赎回份额 × T 日基金份额净值
赎回费用＝赎回总额 × 赎回费率
赎回金额＝赎回总额－赎回费用
投资者可将其持有的全部或部分基金份额赎回。 本基金的赎回费用在投资人赎回基金份
额时收取。 赎回费用由赎回人承担， 其中 25%的部分归基金资产所有， 其余部分可用于注册
登记等相关费用。
3、转换费
基金管理人可以 根据相关法律法规以及基金合同的 规定决定开办本基金与基金管理人
管理的其他基金之间的转换业务， 相关规则与具体费率由基金管理人届时根据相关法律法规
及本基金合同的规定制定并公告。
4、基金管理人可以在基金合同规定的范围内调整上述与销售有关的费率。上述费率如
发生变更， 基金管理人应最迟于新的费率实施前 2 日在至少一种中国证监会指定的信息披露
媒体公告。调整后的上述费率还将在最新的更新的招募说明书中列示。
5、基金管理人可以在不违背法律法规规定及基金合同约定的情形下根据市场情况制定
基金促销计划， 针对通过特定交易方式 （如网上交易） 等进行基金交易的投资者定期或不定
期地开展基金促销活动。
（四） 其他费用
本基金运作和销售过程中发生的其他费用， 以及因故与本基金有关的其他费用， 将依照
国家法律法规的规定，予以收取和使用。
（五） 不列入基金费用的项目
下列费用不列入基金费用：诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
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1、基金管理人和基金托管人因未履行或未完全履行义务导致的费用支出或基金财产的
损失；
2、基金管理人和基金托管人处理与基金运作无关的事项发生的费用；
3、基金合同生效前的相关费用，包括但不限于验资费、会计师和律师费、信息披露费
用等费用；
4、其他根据相关法律法规及中国证监会的有关规定不得列入基金费用的项目。
（六） 费用调整
基金管理人和基金托管人协商一致后， 可根据基金发展情况调整基金管理费率、 基金托
管费率等相关费率。
调高基金管理费率、 基金托管费率等费率， 须召开基金份额持有人大会审议， 除非基金
合同、 相关法律法规或监管机构另有规定； 调低基金管理费率、 基金托管费率等费率， 无须
召开基金份额持有人大会。
基金管理人必须最迟于新的费率实施日前2日在至少一种指定媒体公告。
（七） 基金税收
本基金运作过程中涉及的各纳税主体，其纳税义务按国家税收法律、法规执行。
十三、基金托管人
（一） 基本情况
名 称 ：中 国 工 商 银行 股 份 有 限公 司
注 册 地址 ： 北 京 市西 城 区 复 兴门 内 大 街 55 号
成 立 时间 ： 198 4 年 1 月 1 日
法 定 代表 人 ： 姜 建清
注 册 资本 ： 人 民 币 349 ,01 8, 545 ,8 27 元
联 系 电话 ： 010 -66 10 579 9
联 系 人： 赵 会 军
（二） 主要人员情况
截 至 201 2 年 9 月 末 ，中 国 工 商 银行 资 产 托 管部 共 有 员 工 161 人 ， 平均 年 龄 30 岁 ，
95% 以 上 员 工 拥 有 大 学 本 科 以 上 学 历 ， 高 管 人 员 均 拥 有 研 究 生 以 上 学 历 或 高 级 技 术 职
称 。
（三） 基金托管业务经营情况诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
16
作 为 中国 大 陆 托 管服 务 的 先 行者 ， 中 国 工商 银 行 自 1998 年 在 国内 首 家 提 供托 管 服
务 以 来 ， 秉 承 “ 诚 实 信 用 、 勤 勉 尽 责 ” 的 宗 旨 ， 依 靠 严 密 科学 的 风 险 管 理 和 内 部 控 制
体 系 、 规 范 的 管 理 模式 、 先 进 的 营 运 系 统 和 专 业 的 服 务团 队 ， 严 格 履 行 资 产 托 管 人 职
责 ， 为 境 内 外 广 大 投资 者 、 金 融 资 产 管 理 机 构 和 企 业 客户 提 供 安 全 、 高 效 、 专 业 的 托
管 服 务 ， 展 现 优 异 的市 场 形 象 和 影 响 力 。 建 立 了 国 内 托管 银 行 中 最 丰 富 、 最 成 熟 的 产
品 线 。 拥 有 包括 证 券 投 资基 金 、 信 托 资产 、 保 险 资产 、社 会 保障 基 金 、 安 心 账户 资 金 、
企 业 年金 基 金 、 QFI I 资 产 、 QDI I 资 产 、股 权 投 资 基金 、 证 券 公司 集 合 资 产管 理 计 划 、
证 券 公司 定 向 资 产管 理 计 划 、 商 业 银行 信 贷 资 产证 券 化 、基 金 公司 特 定 客 户资 产 管 理 、
QDI I 专 户 资产 、 ESC RO W 等 门 类齐 全 的 托 管产 品 体 系 ，同 时 在 国 内率 先 开 展 绩效 评 估 、
风 险 管理 等 增 值 服务 ， 可 以 为各 类 客 户 提供 个 性 化 的托 管 服 务 。截 至 2012 年 9 月 ，中
国 工 商银 行 共 托 管证 券 投 资 基金 269 只，其 中 封闭 式 6 只 ， 开 放 式 263 只 。 自 200 3 年
以 来 ， 本 行 连续 八 年 获 得香 港 《 亚 洲 货币 》 、 英 国 《全 球 托管 人 》 、香 港 《 财 资 》 、美 国
《 环 球 金 融 》 、 内 地 《 证 券 时 报 》 、 《 上 海 证 券 报 》 等 境内 外 权 威 财 经 媒 体 评 选 的 33 项
最 佳 托 管 银 行 大 奖 ；是 获 得 奖 项 最 多 的 国 内 托 管 银 行 ，优 良 的 服 务 品 质 获 得 国 内 外 金
融 领 域的 持 续 认 可和 广 泛 好 评。
十四、境外托管人
（一） 基本情况
名称：布朗兄弟哈里曼银行（Brown Brothers Harriman & Co.）
地址：140 Broadway New York, NY 10005
法定代表人：Douglas A. Donahue
组织形式：合伙制公司
存续期间：持续经营
成立于1818年的布朗兄弟哈里曼银行 （ “BBH” ） 是全球领先的托管银行之一。 BBH自1928
年起已经开始在美国提供托管服务。 1963年， BBH开始为客户提供全球托管服务， 是首批开
展全球托管业务的美国银行之一。目前全球员工约5千人，在全球 16个国家和地区设有分支
机构。
BBH的惠誉长期评级为A+，短期评级为F1，自主评级为A/B。
（二） 托管业务及主要人员情况
布朗兄弟哈里曼银行的全球托管业务隶属于本行的投资者服务部。 在全球范围内， 该部
门由 本行合伙 人 William B. Tyree先生 领导。在 亚洲，该 部门由本 行合伙 人 Andrew J. F.
Tucker先生领导。
作为一家全球化公司，BBH拥有服务全球跨境投资的专长，其全球托管网络覆盖近一百
个市场。 截至2011年12 月31日， 托管的资产达到了2.800万亿美元， 其中约百分之七十是跨诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
17
境投资的资产。 亚洲是BBH业务增长最快的地区之一。 我们投身于亚洲市场， 迄今已逾25年，
亚洲服务管理资产为6千亿美元。
投资者服务部是公司最大的业务， 拥有近2000名员工。 我们致力为客户提供稳定优质的
服务，并根据客户具体需求提供定制化的全面解决方案，真正做到“以客户为中心”。
由于坚持长期提供优质稳定的客户服务，BBH于2011年在行业评比中屡获殊荣，包括：
? 在《全球托管行》（Global Custodian）杂志的“2011 全球托管业务调查评比”中
被评为“全球托管行第二名
1
”，并在七个类别中获得最高评价，“2011 代理银行
调查”中被评为美国评价最高的代理银行， “2011 年证券借贷调查” 在全球类别排
名第一的证券借贷机构，”2011 年共同基金管理调查”在八个类别中获得最高评
价。
? 在《国际托管及基金行政》（International Custody and Fund Administration ,
ICFA）杂志 “ 2011 年美洲服务供应商奖”中被评为“年度最佳共同基金托管机
构” 。
? 在《R&M 调查》（R&M Surveys）的“2011 年全球托管业务调查”中被评为“专业
机构”类别第二名（使用 5 家以上托管机构的客户）。
? 在《全球投资者》（Global Investor/isf）杂志“2011 年全球托管业务调查”被
评为 “亚洲托管行第一名” ， 并在全球托管机构中的整体表现 （未加权） 排名第三，
同时在其他三个类别高居第一。 以及在“2011 年外汇业务调查”中整体表现 （未加
权）居冠，并在三个类别勇夺第一；
1
依据 已加权 与未加 权类别 的指示 性全球 分数， 因为该 报告仍 未发布 今年的 正式排 名。
十五、相关服务机构
（一） 基金份额发售机构
1、诺安基金管理有限公司直销中心
本公司在深圳、 北京、 上海、 广州、 成都开设五个直销网点对投资者办理开户、 申购和
赎回等业务：
（1） 深圳直销中心
办公地址：深圳市深南大道 4013 号兴业银行大厦 19—20 层
邮政编码：518048
电话：0755-83026620
传真：0755-83026677
联系人：张逸凡
（2） 北京分公司诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
18
办公地址：北京市朝阳区光华路甲 14 号诺安大厦 8—9 层
邮政编码：100020
电话：010-59027811
传真：010-59027890
联系人：孟佳
（3） 上海分公司
办公地址：上海浦东新区世纪大道 210 号 21 世纪中心大厦 903 室
邮政编码：200120
电话：021-68824617
传真：021-68362099
联系人：陈晓瑜
（4） 广州分公司
办公地址：广州市珠江新城华夏路 10 号富力中心 502
邮政编码：510623
电话：020－38393680
传真：020－38393680
联系人：廖飞
（5） 西部营销中心
办公地址：成都市锦江区下东大街 216 号喜年广场 2407
邮政编码：610021
电话：028-86586055
传真：028-86586055
联系人：裴兰
2、基金代销机构（排名不分先后）
（1） 中国工商银行股份有限公司
注册地址：北京市西城区复兴门内大街 55 号
法定代表人：姜建清
电话：010－66107900
传真：010－66107914
联系人：田耕诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
19
客户服务热线：95588
网址：www.icbc.com.cn
（2） 中国农业银行股份有限公司
注册地址：北京市东城区建国门内大街 69 号
办公地址：北京市东城区建国门内大街 69 号
法定代表人：蒋超良
客户服务电话：95599
网址：www.abchina.com
（3） 中国银行股份有限公司
注册地址：北京市西城区复兴门内大街 1 号
法定代表人：肖钢
客户服务电话：95566
网址：www.boc.cn
（4） 中国建设银行股份有限公司
地址：北京市西城区金融大街 25 号
法定代表人：王洪章
联系人：张静
客户服务电话：95533
传真：010-66275654
网址：www.ccb.com
（5） 交通银行股份有限公司
办公地址：上海市银城中路 188 号
法定代表人：胡怀邦
电话：021－58781234
传真：021－58408842
联系人：曹榕
客户服务电话：95559
网址：www.bankcomm.com
（6） 招商银行股份有限公司
注册地址：深圳市深南大道 7088 号招商银行大厦诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
20
法定代表人：傅育宁
电话：0755－83198888
传真：0755－83195109
联系人：兰奇
客户服务电话：95555
网址：www.cmbchina.com
（7） 中国民生银行股份有限公司
注册地址：北京市西城区复兴门内大街 2 号
法定代表人：董文标
电话：010－58351666
传真：010－83914283
联系人：李群
客户服务电话：95568
网址：www.cmbc.com.cn
（8） 杭州银行股份有限公司
注册地址：中国?杭州凤起路 432 号
办公地址：中国?杭州凤起路 432 号
法定代表人：马时雍
客户服务电话：0571-96523、400-8888-508
网址：www.hzbank.com.cn
（9） 上海农村商业银行股份有限公司
办公地址：上海市浦东新区银城中路 8 号中融·碧玉蓝天大厦 16 至 23 楼
法定代表人：胡平西
联系人：周睿
电话：021-38576985
传真：021-50105124
客户服务电话：021-962999
网址：www.shrcb.com
（10） 烟台银行股份有限公司
注册地址：中国?烟台市芝罘海港路 25 号诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
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法定代表人：庄永辉
客户服务电话：4008-311-777
网址：www.yantaibank.net
（11） 渤海银行股份有限公司
注册地址：天津市河西区马场道 201-205 号
办公地址：天津市河西区马场道 201-205 号
法定代表人：刘宝凤
联系人：王宏
电话：022-58316666
传真：022-58316569
客户服务电话：400-888-8811
网址：www.cbhb.com.cn
（12） 南京银行股份有限公司
地址：南京市白下区淮海路 50 号
法定代表人：林复
联系人：贺坚
电话：025-84544135
传真：010-84544129
客户服务电话：025-96400、40088-96400
网址： www.njcb.com.cn
（13） 温州银行股份有限公司
住所及办公地址：温州市车站大道华海广场 1 号楼
法定代表人：夏瑞洲
电话：0577-88990082
传真：0577-88995217
联系人：林波
客户服务热线：0577-96699
网址：w w w . w z ba nk. c n
（14） 江苏银行股份有限公司
注册地址：南京市洪武北路 55 号诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
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办公地址：南京市洪武北路 55 号
法定代表人：黄志伟
联系人：田春慧
电话：025-58588167
传真：025-58588164
客户服务电话：400-86-96098、96098
网址：www.jsbchina.cn
（15） 哈尔滨银行股份有限公司
注册地址：黑龙江省哈尔滨市道里区尚志大街 160 号
法定代表人：郭志文
客户服务电话：40060-96358、95537
网址：ww w .h r bb.c om .c n
（16） 上海浦东发展银行股份有限公司
注册地址：上海市浦东新区浦东南路 500 号
办公地址：上海市中山东一路 12 号
法定代表人：吉晓辉
联系人：汤嘉惠、倪苏云
电话：021-61618888
传真：021-63604199
客户服务电话：95528
网址：www.spdb.com.cn
（17） 申银万国证券股份有限公司
注册地址：上海市常熟路 171 号
办公地址：上海市常熟路 171 号
法定代表人：丁国荣
电话：021-54033888
传真：021-54038844
联系人：孙洪喜
客户服务电话：021-962505
网址：www.sywg.com.cn诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
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（18） 海通证券股份有限公司
注册地址：上海市淮海中路 98 号
办公地址：上海市广东路 689 号
法定代表人：王开国
电话：021-23219000
传真：021-23219100
联系人：金芸、李笑鸣
客户服务电话：95553
网址：www.htsec.com
（19） 光大证券股份有限公司
注册地址：上海市静安区新闸路 1508 号
办公地址：上海市静安区新闸路 1508 号
法定代表人：徐浩明
联系人：刘晨
电话：021-22169999
传真：021-68815009
客户服务电话：400-8888-788
网址：www.ebscn.com
（20） 长城证券有限责任公司
注册地址：深圳市福田区深南大道 6008 号特区报业大厦 14/16/17 层
办公地址：深圳市福田区深南大道 6008 号特区报业大厦 14/16/17 层
法定代表人：黄耀华
联系人：匡婷
电话：0755-83516289
客户服务电话：400-6666-888
网址：www.cgws.com
（21） 渤海证券股份有限公司
注册地址：天津市经济技术开发区第二大街 42 号写字楼 101 室
办公地址：天津市南开区宾水西道 8 号
法定代表人：杜庆平诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
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联系人：王兆权
电话：022-28451861
传真：022-28451892
客户服务电话: 400-6515-988
网址：www.bhzq.com
（22） 爱建证券有限责任公司
注册地址：上海市南京西路 758 号 23 楼
办公地址：上海市南京西路 758 号
法定代表人：郭林
客户服务电话：021-63340678
网址：www.ajzq.com
（23） 信达证券股份有限公司
注册地址：北京市西城区闹市口大街 9 号院 1 号楼
办公地址：北京市西城区闹市口大街 9 号院 1 号楼信达金融中心
法定代表人：张志刚
客户服务电话：400-800-8899
网址：www.cindasc.com
（24） 日信证券有限责任公司
注册地址：呼和浩特市新城区锡林南路 18 号
办公地址：呼和浩特市新城区锡林南路 18 号
法定代表人：孔佑杰
联系人：张利军、陈韦杉
联系电话：0471-6292465
客户服务电话：0471-6292465
网址：www.rxzq.com.cn
（25） 中原证券股份有限公司
注册地址：郑州市郑东新区商务外环路 10 号
办公地址：郑州市郑东新区商务外环路 10 号
法定代表人：菅明军
基金业务对外联系人：程月艳 耿铭诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
25
联系电话：0371-65585670
传真：0371-65585665
客户服务电话：0371-967218；400-813-9666
网址：www.ccnew.com
（26） 齐鲁证券有限公司
注册地址：山东省济南市经十路 20518 号
办公地址：山东省济南市经十路 20518 号
法定代表人：李玮
联系人：吴阳
开放式基金咨询电话：0531-81283906
开放式基金业务传真：0531-81283900
客户服务电话：95538
网址：www.qlzq.com.cn
（27） 国泰君安证券股份有限公司
注册地址：上海市浦东新区商城路 618 号
办公地址：上海市浦东新区银城中路 168 号上海银行大厦 29 楼
法定代表人：万建华
客户服务电话：4008－888－666
网址：www.gtja.com
（28） 中信建投证券有限责任公司
注册地址：北京市朝阳区安立路 66 号
办公地址：北京市东城区朝内大街 188 号中信建投证券公司
法定代表人：张佑君
开放式基金咨询电话：40-08888-108
开放式基金业务传真：010－65182261
联系人：权唐
网址：www .c s c 108.c om
（29） 中国银河证券股份有限公司
注册地址：北京市西城区金融大街 35 号国际企业大厦 C 座
办公地址：北京市西城区金融大街 35 号国际企业大厦 C 座 2-6 层诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
26
法定代表人：陈有安
电话：010-66568430
传真：010-66568990
联系人：田薇
客户服务电话：400-8888-888
网址：www.chinastock.com.cn
（30） 长江证券股份有限公司
注册地址：武汉市新华路特 8 号长江证券大厦
办公地址：武汉市新华路特 8 号长江证券大厦
法定代表人：胡运钊
电话：027-65799999
传真：027-85481900
联系人：李良
客户服务电话：4008-888-999
公司网址：www.95579.com
（31） 华泰证券股份有限公司
注册地址：江苏省南京市中山东路 90 号
办公地址：江苏省南京市中山东路 90 号华泰证券大厦
法定代表人：吴万善
电话：025-84457777-950
传真：025－84579763
联系人：李金龙
客户服务热线：95597
网址：w w w . h t s c . c om . c n
（32） 中国中投证券有限责任公司（原中国建银投资证券有限责任公司）
注册地址 ：深圳市福田区益 田路与福中路交 界处荣超商务中心 A 栋第 18 层-21 层及第
04 层 01.02.03.05.11.12.13.15.16.18.19.20.21.22.23 单元
办公地址：深圳市福田区益田路 6003 号荣超商务中心 A 栋第 04、18 层至 21 层
法定代表人：龙增来
联系人：刘毅诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
27
电话 0755-82023442
传真 0755-82026539
客户服务电话：400-600-8008
网址：www.china-invs.cn
（33） 山西证券股份有限公司
注册地址：太原市府西街 69 号山西国际贸易中心
办公地址：太原市府西街 69 号山西国际贸易中心 A 座 26―30 层
法定代表人：侯巍
联系人：张治国
联系电话：0351－8686703
传真：0351－8686709
客户服务电话：400-666-1618
网址：www.i618.com.cn
（34） 广州证券有限责任公司
注册地址：广东省广州市先烈中路 69 号东山广场主楼 5 楼、17 楼
办公地址：广东省广州市天河区珠江西路 5 号广州国际金融中心主塔 19 层、20 层
法定代表人：刘东
电话： 020-87322668
传真： 020-87325036
联系人：樊刚正
客户服务电话: 961303；020-83963933
网址： www.gzs.com.cn
（35） 南京证券有限责任公司
注册地址：江苏省南京市玄武区大钟亭 8 号
办公地址：江苏省南京市玄武区大钟亭 8 号
法定代表人：张华东
电话：025-83364032
传真：025-83320066
联系人：胥春阳
客户服务热线：400-828-5888诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
28
网址：www.njzq.com.cn
（36） 浙商证券有限责任公司
注册地址：浙江省杭州市杭大路 1 号
办公地址：浙江省杭州市杭大路 1 号黄龙世纪广场 A 区 6/7 楼
法定代表人：吴承根
联系人：吴颖
电话：0571-87902080
客户服务电话：967777
网址：www.stocke.com
（37） 平安证券有限责任公司
注册地址：深圳市福田区金田路大中华国际交易广场裙楼 8 楼
办公地址：深圳市福田区金田路大中华国际交易广场裙楼 8 楼（518048）
法定代表人：杨宇翔
电话：4008866338
联系人：袁月
客户服务电话：95511
网址：www.pingan.com.cn
（38） 国海证券有限责任公司
注册地址：广西壮族自治区南宁市滨湖路 46 号
办公地址：广西壮族自治区南宁市滨湖路 46 号
法定代表人：张雅锋
联系人：武斌
联系电话：0755-83707413
传真：0755-83700205
客户服务电话：4008888100（全国） 、95563（广西）
网址：www.ghzq.com.cn
（39） 国都证券有限责任公司
注册地址：北京市东城区东直门南大街 3 号国华投资大厦 9 层、10 层
办公地址：北京市东城区东直门南大街 3 号国华投资大厦 9 层、10 层
法定代表人：常喆诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
29
电话：010-84183333
传真：010-84183311-3389
联系人：黄静
客户服务电话：400-818-8118
网址：www.guodu.com
（40） 东海证券有限责任公司
注册地址：江苏省常州市延陵西路 23 号投资广场 18-19 楼
办公地址：江苏省常州市延陵西路 23 号投资广场 18-19 楼
法定代表人：朱科敏
基金业务对外联系人：李涛
电话：0519-88157761
传真：0519-88157761
客户服务电话：400-888-8588
网址：www.longone.com.cn
（41） 中航证券有限公司
注册地址：南昌市抚河北路 291 号
办公地址：南昌市抚河北路 291 号
法定代表人：杜航
电话：0791-6768763
传真：0791-6789414
联系人：余雅娜
客户服务电话：400-8866-567
网址：www.avicsec.com
（42） 江海证券有限公司
注册地址：黑龙江省哈尔滨市香坊区赣水路 56 号
办公地址：黑龙江省哈尔滨市香坊区赣水路 56 号
法定代表人：孙名扬
电话：0451-82336863
传真：0451-82287211
联系人：徐世旺诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
30
客户服务电话：400-666-2288
网址：www.jhzq.com.cn
（43） 中国民族证券有限责任公司
注册地址：北京市西城区金融街 5 号新盛大厦 A 座 6-9 层
办公地址：北京市西城区金融街 5 号新盛大厦 A 座 6-9 层
法定代表人：赵大建
客户服务电话：400-889-5618
网址：www.e5618.com
（44） 华融证券股份有限公司
注册地址：北京市西城区月坛北街 26 号
办公地址：北京市西城区金融大街 8 号中国华融 A 座三层、五层
法定代表人：丁之锁
客户服务电话：010-58568118
联系人：林长华
网址：www.hrsec.com.cn
（45） 华安证券有限责任公司
注册地址：安徽省合肥市长江中路 357 号
办公地址：安徽省合肥市阜南路 166 号润安大厦 A 座
法定代表人：李工
客户服务电话：96518
网址：www.hazq.com
（46） 国金证券股份有限公司
注册地址：成都市东城根上街 95 号
办公地址：成都市东城根上街 95 号成证大厦 16 楼
法定代表人：冉云
联系电话：028-86690021 86690206
传真：028-86695681
客户服务电话：4006-600109
网址：www.gjzq.com.cn
（47） 西部证券股份有限公司诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
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注册地址：西安市东新街 232 号信托大厦 16-17 层
办公地址：西安市东新街 232 号信托大厦 16-17 层
法定代表人：刘建武
客户服务电话：029-87406132
网址：www.westsecu.com
（48） 东兴证券股份有限公司
注册地址：北京市西城区金融大街 5 号（新盛大厦）12、15 层
办公地址：北京市西城区金融大街 5 号（新盛大厦）B 座 12、15 层
法定代表人：崔海涛
客户服务电话：4008-888-993
网址：w w w . d xz q. ne t
（49） 国信证券股份有限公司
注册地址：深圳市罗湖区红岭中路国信证券大厦十六层至二十六层
办公地址：深圳市罗湖区红岭中路国信证券大厦十六层至二十六层
法定代表人：何如
电话：0755－82130833
传真：0755－82133952
联系人：齐晓燕
客户服务电话：95536
网址：www.guosen.com.cn
（50） 招商证券股份有限公司
注册地址：深圳市福田区益田路江苏大厦 A 座 38－45 楼
办公地址：深圳市福田区益田路江苏大厦 A 座 38－45 楼
法定代表人：宫少林
电话：0755－82943666
传真：0755－82960141
联系人：黄健
客户服务热线：95565、0755-26951111
网址：www.newone.com.cn
（51） 方正证券有限责任公司诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
32
注册地址：长沙市芙蓉区芙蓉中路二段华侨国际大厦 22-24 层
办公地址：长沙市芙蓉区芙蓉中路二段华侨国际大厦 22-24 层
法定代表人：雷杰
客户服务电话：95571
网址：www.foundersc.com
（52） 德邦证券有限责任公司
注册地址：上海市曹杨路 510 号南半幢 9 楼
办公地址：上海市浦东新区福山路 500 号“城建国际中心”26 楼
法定代表人：姚文平
电话：021－68761616
传真：021－68767981
联系人：罗芳
客户服务热线：400-8888-128
网址：www.tebon.com.cn
（53） 第一创业证券有限责任公司
注册地址：广东省深圳市罗湖区笋岗路 12 号中民时代广场 B 座 25、26 层
办公地址：广东省深圳市罗湖区笋岗路 12 号中民时代广场 B 座 25、26 层
法定代表人：刘学民
客户服务电话：400-888-1888
网址：www.firstcapital.com.cn
（54） 华龙证券有限责任公司
注册地址：甘肃省兰州市静宁路 308 号
办公地址：甘肃省兰州市静宁路 308 号
法定代表人：李晓安
联系人：李昕田
电话：0931-4890100
传真：0931-4890118
客户服务电话：0931-4890100、4890619、4890618
网址：www.hlzqgs.com
（55） 湘财证券有限责任公司诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
33
注册地址：中国湖南省长沙市黄兴中路 63 号中山国际大厦 12 楼
办公地址：中国湖南省长沙市黄兴中路 63 号中山国际大厦 12 楼
法定代表人：林俊波
电话：021－68634518
传真：021－68865938
联系人：陈伟
客户服务电话：400-888-1551
网址：www.xcsc.com
（56） 宏源证券股份有限公司
注册地址：新疆乌鲁木齐市文艺路 233 号宏源大厦
办公地址：新疆乌鲁木齐市文艺路 233 号宏源大厦
法定代表人：冯戎
基金业务对外联系人：李茂俊
基金业务对外联系人电话：010-62294608-6240
基金业务对外联系人传真：010-62296854
客户服务电话：4008-000-562
网址：www.hysec.com
（57） 上海证券有限责任公司
注册地址：上海市黄浦区西藏中路 336 号
办公地址：上海市黄浦区西藏中路 336 号
法定代表人：郁忠民
电话：021-63231111
联系人：王伟力
客服服务电话： 021-962518
网址：www.962518.com
（58） 大通证券股份有限公司
注册地址：大连市中山区人民路 24 号
法定代表人：董永成
联系人：汪晖
电话：0411-39673301诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
34
传真：0411-39673219
客户服务电话：4008-169-169
网址：www.daton.com.cn
（59） 华西证券有限责任公司
注册地址：四川省成都市陕西街 239 号
办公地址：四川省成都市陕西街 239 号
法定代表人：杨炯洋
客户服务电话：400-8888-818
网址：www.hx168.com.cn
（60） 天相投资顾问有限公司
注册地址：北京市西城区金融街 19 号富凯大厦 B 座 701
办公地址：北京市西城区金融大街 5 号新盛大厦 B 座 4 层
法定代表人：林义相
客服电话：010-66045678
传真：010-66045500
天相投顾网-网址：http://www.txsec.com
天相基金网-网址：http://jijin.txsec.com
联系人：林爽
联系电话：010-66045608
基金管理人可根据有关法律法规的要求， 选择其他符合要求的机构代理销售基金， 并及
时公告。
（二） 注册登记机构
名称：诺安基金管理有限公司
住所：深圳市深南大道 4013 号兴业银行大厦 19—20 层
法定代表人：秦维舟
电话：0755-83026688
传真：0755-83026677
（三） 出具法律意见书的律师事务所和经办律师
名称：北京市颐合律师事务所诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
35
地址：北京市东城区建国门内大街 7 号光华长安大厦 2 座 1910 室
法定代表人/负责人：付朝晖
电话：010-65178866
传真：010-65180276
经办律师：虞荣方、高平均
（四） 审计基金财产的会计师事务所和经办注册会计师
名称：利安达会计师事务所有限责任公司
住所：北京朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 一号楼东区 2008 室
法定代表人：黄锦辉
电话：010-85866870
传真：010-85866877
联系人：门熹
经办注册会计师：韦雪、赵伟
十六、对招募说明书更新部分的说明
诺安全 球收益不动 产证券投资 基金 招募说 明书 （更新 ） 依据《 基金法 》 、 《运作 办法 》 、
《销售办法》 、 《信息披露办法》 、 《诺安全球收益不动产证券投资基金基金合同》 及其他法律
法规的要求，对本基金管理人于 2012 年 5 月 8 日刊登的本基金招募说明书进行了更新，主
要更新内容如下：
1、 在 “重要提示”部分， 更新了招募说明书内容的截至日期及相关财务数据的截至日
期。
2、在“第四部分 基金的投资”中，更新了 “十、基金投资组 合报告 ”的相关内容。
相关数据及内容的截至日期为 2012 年 6 月 30 日。
3、 在 “第五部分 基金的业绩”中， 更新了本基金报告期基金份额净值增长率与同期
业绩基 准收益率比 较表以及本 基金累计净 值增长率与 业绩比较基 准收益率的 历史走势对 比
图。
4、在“第六部分 基金管理人”中，更新了基金 管理人的证券投资基金管理情况的 介
绍说明。
5、 在“第十七部分 基金托管人” 中，更新了基金托管人的基本情况、 主要人员情况、
基金托管业务经营情况的相关信息。诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要- 2012 年第 2 期
36
6、在“第十九部分 相关服务机构”中，更新了直销机构及代销机构的信息。
7、 在 “第二十二部分 对基金份额持有人的服务” 中， 更新了 “四、 基金投资的服务” 。
8、 新增了 “第二十三部分 其他应披露事项” ， 列举了本基金 2012 年 4 月 1 日至 9 月
23 日之间的相关公告。
十七、签署日期
2012 年 9 月 23 日
以上内容仅为摘要，须与本招募说明书（更新）正文所载之详细资料一并阅读。
诺安基金管理有限公司
二○一二年十一月八日
