鹏华中证 800地产指数分级证券投资基金
2019年半年度报告摘要
2019年 6月 30日
基金管理人：鹏华基金管理有限公司
基金托管人：中国建设银行股份有限公司
送出日期：2019年 8月 23日
鹏华地产分级 2019年半年度报告摘要
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§1 重要提示
基金管理人的董事会、董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，
并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带的法律责任。本半年度报告已经三分之二
以上独立董事签字同意，并由董事长签发。
基金托管人中国建设银行股份有限公司根据本基金合同规定，于 2019年 8月 22日复核了本
报告中的财务指标、净值表现、利润分配情况、财务会计报告、投资组合报告等内容，保证复核
内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利。
基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资者在作出投资决策前应仔细阅读本
基金的招募说明书及其更新。
本半年度报告摘要摘自半年度报告正文,投资者欲了解详细内容,应阅读半年度报告正文。
本报告中财务资料未经审计。
本报告期自 2019年 01月 01日起至 06月 30日。
鹏华地产分级 2019年半年度报告摘要
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§2 基金简介
2.1 基金基本情况
基金简称
鹏华地产分级
场内简称
房地产
基金主代码
160628
基金运作方式
契约型开放式
基金合同生效日
2014年 9月 12日
基金管理人
鹏华基金管理有限公司
基金托管人
中国建设银行股份有限公司
报告期末基金份
额总额
262,123,037.30份
基金合同存续期
不定期
基金份额上市的
证券交易所
深圳证券交易所
上市日期
2014年 9月 23日
下属分级基金的基
金简称
鹏华地产
地产 A
地产 B
下属分级基金的场
内简称
房地产
地产 A
地产 B
下属分级基金的交
易代码
160628
150192
150193
报告期末下属分级
基金的份额总额
213,264,731.30份
24,429,153.00份
24,429,153.00份
2.2 基金产品说明
投资目标
紧密跟踪标的指数，追求跟踪偏离度和跟踪误差最小化，力争将日均跟
踪偏离度控制在 0.35%以内，年跟踪误差控制在 4%以内。
投资策略
本基金采用被动式指数化投资方法，按照成份股在标的指数中的基准权
重构建指数化投资组合，并根据标的指数成份股及其权重的变化进行相
应调整。 当预期成份股发生调整或成份股发生配股、增发、分红等行
为时，或因基金的申购和赎回等对本基金跟踪标的指数的效果可能带来
影响时，或因某些特殊情况导致流动性不足时，或其他原因导致无法有
效复制和跟踪标的指数时，基金管理人可以对投资组合管理进行适当变
鹏华地产分级 2019年半年度报告摘要
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通和调整，力求降低跟踪误差。 本基金力争鹏华地产份额净值增长率
与同期业绩比较基准之间的日均跟踪偏离度不超过 0.35%，年跟踪误差
不超过 4%。如因指数编制规则调整或其他因素导致跟踪偏离度和跟踪
误差超过上述范围，基金管理人应采取合理措施避免跟踪偏离度、跟踪
误差进一步扩大。
业绩比较基准
中证 800地产指数收益率×95%＋银行活期存款利率（税后）×5%
风险收益特征
本基金属于股票型基金，其预期的风险与收益高于混合型基金、债券型
基金与货币市场基金，为证券投资基金中较高风险、较高预期收益的品
种。同时本基金为指数基金，通过跟踪标的指数表现，具有与标的指数
以及标的指数所代表的公司相似的风险收益特征。
下属分级基金的风险收益
特征
本基金属于股票型基金，其预期的风险与
收益高于混合型基金、债券型基金与货币
市场基金，为证券投资基金中较高风险、
较高预期收益的品种。同时本基金为指数
基金，通过跟踪标的指数表现，具有与标
的指数以及标的指数所代表的公司相似
的风险收益特征。
鹏华地产 A份
额为稳健收益
类份额，具有
低风险且预期
收益相对较低
的特征。
鹏华地产 B份
额为积极收益
类份额，具有
高风险且预期
收益相对较高
的特征。
注:无。
2.3 基金管理人和基金托管人
项目
基金管理人
基金托管人
名称
鹏华基金管理有限公司 中国建设银行股份有限公司
信息披露
负责人
姓名
张戈 田青
联系电话
0755-82825720 010-67595096
电子邮箱
zhangge@phfund.com.cn tianqing1.zh@ccb.com
客户服务电话
4006788999 010-67595096
传真
0755-82021126 010-66275853
2.4 信息披露方式
登载基金半年度报告正文的管理人互联网
网址
http://www.phfund.com.cn
基金半年度报告备置地点
深圳市福田区福华三路 168号深圳国际商会中心第
43层鹏华基金管理有限公司
§3 主要财务指标和基金净值表现
3.1 主要会计数据和财务指标
金额单位：人民币元
3.1.1 期间数据和指标
报告期(2019年 1月 1日-2019年 6月 30日)
本期已实现收益
15,387,482.87
本期利润
67,246,677.17
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加权平均基金份额本期利润
0.2059
本期基金份额净值增长率
19.05%
3.1.2 期末数据和指标
报告期末(2019年 6月 30日)
期末可供分配基金份额利润
-0.0205
期末基金资产净值
266,468,642.91
期末基金份额净值
1.017
注:（1）本期已实现收益指基金本期利息收入、投资收益、其他收入（不含公允价值变动收益）
扣除相关费用后的余额，本期利润为本期已实现收益加上本期公允价值变动收益。
（2）所述基金业绩指标不包括持有人认购或交易基金的各项费用（例如，开放式基金的申购赎回
费、基金转换费等），计入费用后实际收益水平要低于所列数字。
（3）表中的“期末”均指报告期最后一日，即 6月 30日，无论该日是否为开放日或交易所的交
易日。
3.2 基金净值表现
3.2.1 基金份额净值增长率及其与同期业绩比较基准收益率的比较
阶段
份额净值
增长率①
份额净值
增长率标
准差②
业绩比较基
准收益率③
业绩比较基准
收益率标准差
④
①－③
②－④
过去一个月 2.01% 0.98% 1.78% 0.98% 0.23% 0.00%
过去三个月 -8.87% 1.63% -9.60% 1.62% 0.73% 0.01%
过去六个月 19.05% 1.70% 19.12% 1.69% -0.07% 0.01%
过去一年 9.44% 1.80% 7.06% 1.75% 2.38% 0.05%
过去三年 16.89% 1.51% 1.11% 1.46% 15.78% 0.05%
自基金成立
起至今
60.56% 1.98% 65.47% 1.83% -4.91% 0.15%
注:业绩比较基准=中证 800地产指数收益率*95%+商业银行活期存款利率(税后)*5%
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3.2.2 自基金合同生效以来基金份额累计净值增长率变动及其与同期业绩比较基准
收益率变动的比较
注:1、本基金基金合同于 2014年 9月 12日生效。
2、截至建仓期结束，本基金的各项投资比例已达到基金合同中规定的各项比例。
3.3 其他指标
注:无。
§4 管理人报告
4.1 基金管理人及基金经理情况
4.1.1 基金管理人及其管理基金的经验
鹏华基金管理有限公司成立于 1998 年 12 月 22 日，业务范围包括基金募集、基金销售、资
产管理及中国证监会许可的其他业务。截止本报告期末，公司股东由国信证券股份有限公司、意
大利欧利盛资本资产管理股份公司（Eurizon Capital SGR S.p.A.）、深圳市北融信投资发展有限
公司组成，公司性质为中外合资企业。公司原注册资本 8,000 万元人民币，后于 2001 年 9月完
成增资扩股，增至 15,000 万元人民币。截止到 2019年 6月，公司管理资产总规模达到 5,644.95
亿元，管理 159只公募基金、10只全国社保投资组合、4只基本养老保险投资组合。
4.1.2 基金经理（或基金经理小组）及基金经理助理简介
姓名
职务
任本基金的基金经理（助理）
期限
证券从业年限
说明
任职日期
离任日期
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闫冬
本基金基
金经理
2019-04-30 - 9
闫冬先生，国籍中
国，理学硕士，9年
证券基金从业经
验。曾任招商期货有
限公司资产管理部
投资经理；2018年 5
月加盟鹏华基金管
理有限公司，现任量
化及衍生品投资部
基金经理。2019 年
03 月担任鹏华信息
分级基金基金经
理，2019年 03月担
任鹏华酒分级基金
基金经理，2019 年
03 月担任鹏华环保
分级基金基金经
理，2019年 04月担
任鹏华地产分级基
金基金经理。闫冬先
生具备基金从业资
格。本报告期内本基
金基金经理发生变
动，增聘闫冬为本基
金基金经理，余斌不
再担任本基金基金
经理。
余斌
本基金基
金经理
2018-04-28 2019-04-30 12
余斌先生，国籍中
国，经济学硕士，12
年证券基金从业经
验。曾任职于招商证
券股份有限公司，担
任风险控制部市场
风险分析师；2009
年 10月加盟鹏华基
金管理有限公司，历
任机构理财部大客
户经理、量化投资部
量化研究员，先后从
事特定客户资产管
理业务产品设计、量
化研究等工作，现任
量化投资部量化业
务副总监、基金经
理。2014年 05月至
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2019年 03月担任鹏
华信息分级基金基
金经理，2014年 05
月至2019年03月担
任鹏华证券保险分
级基金基金经理，
2014年11月至2019
年 03月担任鹏华国
防分级基金基金经
理，2015年 04月至
2019年 03月担任鹏
华酒分级基金基金
经理，2015年 05月
至2019年03月担任
鹏华证券分级基金
基金经理，2015 年
06 月至 2019 年 03
月担任鹏华环保分
级基金基金经理，
2017年06月至2019
年 03月担任鹏华空
天一体军工指数
（LOF）基金基金经
理，2017年 06月至
2019年 03月担任鹏
华量化策略混合基
金基金经理，2018
年 04 月至 2019 年
04 月担任鹏华地产
分级基金基金经
理。余斌先生具备基
金从业资格。本报告
期内本基金基金经
理发生变动，增聘闫
冬为本基金基金经
理，余斌不再担任本
基金基金经理。
注:1. 任职日期和离任日期均指公司作出决定后正式对外公告之日；担任新成立基金基金经理
的，任职日期为基金合同生效日。
2. 证券从业的含义遵从行业协会关于从业人员资格管理办法的相关规定。
4.2 管理人对报告期内本基金运作遵规守信情况的说明
报告期内，本基金管理人严格遵守《证券投资基金法》等法律法规、中国证监会的有关规定
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以及基金合同的约定，本着诚实守信、勤勉尽责的原则管理和运作基金资产，在严格控制风险的
基础上，为基金份额持有人谋求最大利益。本报告期内，本基金运作合规，不存在违反基金合同
和损害基金份额持有人利益的行为。
4.3 管理人对报告期内公平交易情况的专项说明
4.3.1 公平交易制度的执行情况
报告期内，本基金管理人严格执行公平交易制度，确保不同投资组合在研究、交易、分配等
各环节得到公平对待。
4.3.2 异常交易行为的专项说明
报告期内，本基金未发生违法违规且对基金财产造成损失的异常交易行为。本报告期内未发
生基金管理人管理的所有投资组合参与的交易所公开竞价同日反向交易成交较少的单边交易量超
过该证券当日成交量的 5%的情况。
4.4 管理人对报告期内基金的投资策略和业绩表现的说明
4.4.1 报告期内基金投资策略和运作分析
报告期内，基金运作严格按照基金合同的各项要求，依据被动化指数投资方法进行投资管理。
报告期内，基金日均跟踪偏离度和跟踪误差都有较好的控制，较好地实现了基金运作目标。
4.4.2 报告期内基金的业绩表现
本报告期基金份额净值增长率为 19.05%，业绩比较基准增长率 19.12%。本报告期，基金年化
跟踪误差 1.46%。
4.5 管理人对宏观经济、证券市场及行业走势的简要展望
国内经济基本面压力仍存，PPI 数据依然偏弱但下滑趋势或暂缓。随着美联储和欧央行暗示
降息，全球主要央行新一轮宽松箭在弦上。但国内下半年通胀有望继续上行，对货币政策构成一
定制约。
全球各国之间贸易摩擦不断，市场不确定性加大，市场走势更多体现为结构性行情，如何选
择结构和控制风险是当前投资管理工作的核心内容。
4.6 管理人对报告期内基金估值程序等事项的说明
1、有关参与估值流程各方及人员的职责分工、专业胜任能力和相关工作经历的描述
（1）日常估值流程
基金的估值由基金会计负责，基金会计对公司所管理的基金以基金为会计核算主体，独
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立建账、独立核算，保证不同基金之间在名册登记、账户设置、资金划拨、账簿记录等方面相互
独立。基金会计核算独立于公司会计核算。基金会计核算采用专用的财务核算软件系统进行基金
核算及帐务处理；每日按时接收成交数据及权益数据，进行基金估值。基金会计核算采用基金管
理公司与托管银行双人同步独立核算、相互核对的方式，每日就基金的会计核算、基金估值等与
托管银行进行核对；每日估值结果必须与托管行核对一致后才能对外公告。基金会计除设有专职
基金会计核算岗外，还设有基金会计复核岗位，负责基金会计核算的日常事后复核工作，确保基
金净值核算无误。
配备的基金会计具备会计资格和基金从业资格，在基金核算与估值方面掌握了丰富的知
识和经验，熟悉及了解基金估值法规、政策和方法。
（2）特殊业务估值流程
根据中国证监会公告[2017]13号《中国证监会关于证券投资基金估值业务的指导意见》
的相关规定，本公司成立停牌股票等没有市价的投资品种估值小组，成员由基金经理、行业研究
员、监察稽核部、金融工程师、登记结算部相关人员组成。
2、基金经理参与或决定估值的程度
基金经理不参与或决定基金日常估值。
基金经理参与估值小组对停牌股票估值的讨论，发表相关意见和建议，与估值小组成员
共同商定估值原则和政策。
3、本公司参与估值流程各方之间不存在任何重大利益冲突。
4.定价服务机构按照商业合同约定提供定价服务。
4.7 管理人对报告期内基金利润分配情况的说明
根据本基金基金合同约定，在存续期内，本基金（包括鹏华地产分级份额、鹏华地产 A份额、
鹏华地产 B份额）不进行收益分配。
4.8 报告期内管理人对本基金持有人数或基金资产净值预警情形的说明
无。
§5 托管人报告
5.1 报告期内本基金托管人遵规守信情况声明
本报告期，中国建设银行股份有限公司在本基金的托管过程中，严格遵守了《证券投资基金
法》、基金合同、托管协议和其他有关规定，不存在损害基金份额持有人利益的行为，完全尽职尽
责地履行了基金托管人应尽的义务。
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5.2 托管人对报告期内本基金投资运作遵规守信、净值计算、利润分配等情况的说明
本报告期,本托管人按照国家有关规定、基金合同、托管协议和其他有关规定,对本基金的基
金资产净值计算、基金费用开支等方面进行了认真的复核,对本基金的投资运作方面进行了监督,
未发现基金管理人有损害基金份额持有人利益的行为。
报告期内,本基金未实施利润分配。
5.3 托管人对本半年度报告中财务信息等内容的真实、准确和完整发表意见
本托管人复核审查了本报告中的财务指标、净值表现、利润分配情况、财务会计报告、投资
组合报告等内容,保证复核内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
§6 半年度财务会计报告（未经审计）
6.1 资产负债表
会计主体：鹏华中证 800地产指数分级证券投资基金
报告截止日：2019年 6月 30日
单位：人民币元
资 产
本期末
2019年 6月 30日
上年度末
2018年 12月 31日
资 产：
银行存款
14,794,676.73 16,755,955.59
结算备付金
126,156.97 462,950.51
存出保证金
166,767.59 98,659.44
交易性金融资产
252,189,613.03 284,994,066.92
其中：股票投资
252,189,613.03 284,994,066.92
基金投资
- -
债券投资
- -
资产支持证券投资
- -
贵金属投资
- -
衍生金融资产
- -
买入返售金融资产
- -
应收证券清算款
394,192.54 -
应收利息
3,106.17 3,946.53
应收股利
- -
应收申购款
398,149.17 4,836,120.13
递延所得税资产
- -
其他资产
- -
资产总计
268,072,662.20 307,151,699.12
负债和所有者权益
本期末
2019年 6月 30日
上年度末
2018年 12月 31日
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负 债：
短期借款
- -
交易性金融负债
- -
衍生金融负债
- -
卖出回购金融资产款
- -
应付证券清算款
- 5,298,670.82
应付赎回款
751,864.32 293,504.70
应付管理人报酬
222,400.78 270,657.95
应付托管费
48,928.17 59,544.75
应付销售服务费
- -
应付交易费用
200,239.05 302,705.23
应交税费
- -
应付利息
- -
应付利润
- -
递延所得税负债
- -
其他负债
380,586.97 396,033.05
负债合计
1,604,019.29 6,621,116.50
所有者权益：
实收基金
166,132,920.71 223,022,751.21
未分配利润
100,335,722.20 77,507,831.41
所有者权益合计
266,468,642.91 300,530,582.62
负债和所有者权益总计
268,072,662.20 307,151,699.12
注: 报告截止日 2019年 6月 30日，基金份额总额 262,123,037.30份，其中鹏华地产基金份额总
额为 213,264,731.30份，基金份额净值 1.017元；地产 A基金份额总额为 24,429,153.00份，基
金份额净值 1.022元；地产 B基金份额总额为 24,429,153.00份，基金份额净值 1.012元。
6.2 利润表
会计主体：鹏华中证 800地产指数分级证券投资基金
本报告期：2019年 1月 1日至 2019年 6月 30日
单位：人民币元
项 目
附注号
本期
2019年 1月 1日至 2019年
6月 30日
上年度可比期间
2018年 1月 1日至 2018
年 6月 30日
一、收入
70,366,717.36 -129,598,937.94
1.利息收入
81,442.30 151,701.86
其中：存款利息收入
81,442.30 151,701.86
债券利息收入
- -
资产支持证券利息收
入
- -
买入返售金融资产收
入
- -
其他利息收入
- -
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2.投资收益（损失以“-”填
列）
17,582,755.61 -18,520,973.36
其中：股票投资收益
14,251,063.55 -24,337,596.64
基金投资收益
- -
债券投资收益
- -
资产支持证券投资收
益
- -
贵金属投资收益
- -
衍生工具收益
- -
股利收益
3,331,692.06 5,816,623.28
3.公允价值变动收益（损失以
“-”号填列）
51,859,194.30 -112,441,291.03
4.汇兑收益（损失以“-”号
填列）
-
-
5.其他收入（损失以“-”号
填列）
843,325.15 1,211,624.59
减：二、费用
3,120,040.19 5,169,065.01
1．管理人报酬
6.4.8.2.1
1,638,195.69 2,706,876.22
2．托管费
6.4.8.2.2
360,403.10 595,512.80
3．销售服务费
6.4.8.2.3
- -
4．交易费用
887,206.12 1,555,874.08
5．利息支出
- -
其中：卖出回购金融资产支出
- -
6．税金及附加
- -
7．其他费用
234,235.28 310,801.91
三、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
67,246,677.17 -134,768,002.95
减：所得税费用
- -
四、净利润（净亏损以“-”
号填列）
67,246,677.17 -134,768,002.95
6.3 所有者权益（基金净值）变动表
会计主体：鹏华中证 800地产指数分级证券投资基金
本报告期：2019年 1月 1日至 2019年 6月 30日
单位：人民币元
项目
本期
2019年 1月 1日至 2019年 6月 30日
实收基金
未分配利润
所有者权益合计
一、期初所有者
权益（基金净值）
223,022,751.21 77,507,831.41 300,530,582.62
二、本期经营活
动产生的基金净
值变动数（本期
- 67,246,677.17
67,246,677.17
鹏华地产分级 2019年半年度报告摘要
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利润）
三、本期基金份
额交易产生的基
金净值变动数
（净值减少以
“-”号填列）
-56,889,830.50 -44,418,786.38 -101,308,616.88
其中：1.基金申
购款
240,842,032.82 147,057,168.64 387,899,201.46
2.基金赎
回款
-297,731,863.32 -191,475,955.02 -489,207,818.34
四、本期向基金
份额持有人分配
利润产生的基金
净值变动（净值
减少以“-”号填
列）
- - -
五、期末所有者
权益（基金净值）
166,132,920.71 100,335,722.20 266,468,642.91
项目
上年度可比期间
2018年 1月 1日至 2018年 6月 30日
实收基金
未分配利润
所有者权益合计
一、期初所有者
权益（基金净值）
157,713,604.12 116,885,114.71 274,598,718.83
二、本期经营活
动产生的基金净
值变动数（本期
利润）
- -134,768,002.95
-134,768,002.95
三、本期基金份
额交易产生的基
金净值变动数
（净值减少以
“-”号填列）
117,946,054.07 146,439,199.58 264,385,253.65
其中：1.基金申
购款
630,295,735.00 570,622,476.48 1,200,918,211.48
2.基金赎
回款
-512,349,680.93 -424,183,276.90 -936,532,957.83
四、本期向基金
份额持有人分配
利润产生的基金
净值变动（净值
减少以“-”号填
列）
- - -
五、期末所有者
权益（基金净值）
275,659,658.19 128,556,311.34 404,215,969.53
鹏华地产分级 2019年半年度报告摘要
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报表附注为财务报表的组成部分。
本报告 6.1 至 6.4财务报表由下列负责人签署：
邓召明
苏波
郝文高
基金管理人负责人
主管会计工作负责人
会计机构负责人
6.4 报表附注
6.4.1 基金基本情况
鹏华中证 800地产指数分级证券投资基金(以下简称“本基金”)经中国证券监督管理委员会
(以下简称“中国证监会”)证监许可[2014]150 号《关于核准鹏华中证 800 地产指数分级证券投
资基金募集的批复》核准，由鹏华基金管理有限公司依照《中华人民共和国证券投资基金法》和
《鹏华中证 800地产指数分级证券投资基金基金合同》负责公开募集。本基金为契约型基金，存
续期限不定，首次设立募集不包括认购资金利息共募集人民币 258,496,537.63元，业经普华永道
中天会计师事务所有限公司普华永道中天验字(2014)第 490号验资报告予以验证。经向中国证监
会备案，《鹏华中证 800地产指数分级证券投资基金基金合同》于 2014年 9月 12日正式生效，基
金合同生效日的基金份额总额为 258,601,782.82份基金份额，其中认购资金利息折合 105,245.19
份基金份额。本基金的基金管理人为鹏华基金管理有限公司，基金托管人为中国建设银行股份有
限公司。
根据《鹏华中证 800地产指数分级证券投资基金基金合同》并报中国证监会备案，本基金的
基金份额包括鹏华中证 800地产指数分级证券投资基金之基础份额(以下简称“基础份额”)、鹏
华中证 800地产指数分级证券投资基金之 A份额(以下简称“A份额”)、鹏华中证 800地产指数
分级证券投资基金之 B 份额(以下简称“B 份额”)。根据对基金财产及收益分配的不同安排，本
基金的基金份额具有不同的风险收益特征。基础份额为可以申购、赎回但不能上市交易的基金份
额，具有与标的指数相似的风险收益特征。A 份额与 B 份额为可以上市交易但不能申购、赎回的
基金份额，其中 A 份额为稳健收益类份额，具有低风险且预期收益相对较低的风险收益特征，B
份额为积极收益类份额，具有高风险且预期收益相对较高的风险收益特征。A 份额与 B 份额的配
比始终保持 1：1的比率不变。本基金份额初始公开发售结束后，场外认购的全部份额将确认为基
础份额；场内认购的份额将按照 1：1的比例确认为 A份额与 B份额。本基金基金合同生效后，基
础份额与 A 份额、B 份额之间可以按约定的规则进行场内份额配对转换，包括基金份额的分拆和
合并两种转换行为。基金份额的分拆，指基金份额持有人将其持有的基础份额按照 2份基础份额
对应 1份 A份额与 1份 B份额的比例进行转换的行为；基金份额的合并，指基金份额持有人将其
持有的 A份额与 B份额按照 1份 A份额与 1份 B份额对应 2份基础份额的比例进行转换的行为。
鹏华地产分级 2019年半年度报告摘要
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基金份额的净值按如下原则计算：基础份额的基金份额净值为净值计算日的基金资产净值除
以基金份额总数，其中基金份额总数为基础份额、A份额、B份额的份额数之和。A份额的基金份
额净值为 A份额的本金及约定应得收益之和。每 2份基础份额所对应的基金资产净值等于 1份 A
份额与 1份 B份额所对应的基金资产净值之和。
本基金定期进行份额折算。在 A份额、基础份额存续期内的每个会计年度(除基金合同生效日
所在会计年度外)第一个工作日，本基金将进行基金的定期份额折算。在基金份额折算前与折算
后，A份额与 B份额的份额配比保持 1：1的比例。对于 A份额的约定应得收益，即 A份额每个会
计年度 12月 31日基金份额参考净值超出 1.000元部分，将折算为场内基础份额分配给 A份额持
有人。基础份额持有人持有的每 2份基础份额将按 1份 A份额获得新增基础份额的分配。持有场
外基础份额的基金份额持有人将按前述折算方式获得新增场外基础份额的分配；持有场内基础份
额的基金份额持有人将按前述折算方式获得新增场内基础份额的分配。经过上述份额折算，A 份
额的基金份额参考净值调整为 1.000元，基础份额的基金份额净值将相应调整。
除定期份额折算外，本基金还将在基础份额的基金份额净值达到 1.500元时或 B份额的基金
份额参考净值跌至 0.250元时进行不定期份额折算。当达到不定期折算条件时，本基金将分别对
基础份额、A份额、B份额进行份额折算，份额折算后本基金将确保 A份额与 B份额的比例为 1：
1，份额折算后基础份额的基金份额净值、A份额与 B份额的基金份额参考净值均调整为 1.000元。
经深圳证券交易所(以下简称“深交所”)深证上[2014]第 338号文审核同意，本基金 A份额
5,857,482.00份基金份额和 B份额 5,857,482.00份基金份额于 2014年 9月 23日在深交所挂牌
交易。对于托管在场内的基础份额，基金份额持有人在符合相关办理条件的前提下，将其分拆为
地产 A份额和地产 B份额即可上市流通；对于托管在场外的基础份额，基金份额持有人在符合相
关办理条件的前提下，将其跨系统转托管至深交所场内后分拆为地产 A份额和地产 B份额即可上
市流通。
根据《中华人民共和国证券投资基金法》和《鹏华中证 800地产指数分级证券投资基金基金
合同》的有关规定，本基金的投资范围为具有良好流动性的金融工具，包括标的指数成份股及其
备选成份股(含中小板、创业板股票及其他中国证监会核准上市的股票)、债券、股指期货、权证
以及法律法规或中国证监会允许基金投资的其它金融工具。本基金投资标的指数成份股及其备选
成份股的比例不低于基金资产净值的 90%，且不低于非现金资产的 80%，每个交易日终在扣除股指
期货合约需缴纳的交易保证金后，现金或到期日在一年以内的政府债券的投资比例不低于基金资
产净值的 5%，其中现金类资产不包括结算备付金、存出保证金、应收申购款等。本基金的业绩比
较基准为：中证 800地产指数收益率×95%＋商业银行活期存款利率(税后)×5%。
鹏华地产分级 2019年半年度报告摘要
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6.4.2 会计报表的编制基础
本基金的财务报表按照财政部于 2006年 2月 15日及以后期间颁布的《企业会计准则－基本
准则》、各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、中国证监会颁布的《证券投
资基金信息披露 XBRL模板第 3号<年度报告和半年度报告>》、中国证券投资基金业协会(以下简称
“中国基金业协会”)颁布的《证券投资基金会计核算业务指引》、《鹏华中证 800地产指数分级证
券投资基金基金合同》和在财务报表附注中所列示的中国证监会、中国基金业协会发布的有关规
定及允许的基金行业实务操作编制。
本财务报表以持续经营为基础编制。
6.4.3 遵循企业会计准则及其他有关规定的声明
本基金 2019 年上半年财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本基金 2019
年 6月 30日的财务状况以及 2019年上半年的经营成果和基金净值变动情况等有关信息。
6.4.4 本报告期所采用的会计政策、会计估计与最近一期年度报告相一致的说明
本报告期所采用的会计政策、会计估计与最近一期年度报告相一致。
6.4.5 差错更正的说明
本基金本报告期没有发生重大会计差错更正。
6.4.6 税项
根据财政部、国家税务总局财税[2008]1 号《关于企业所得税若干优惠政策的通知》、财税
[2012]85 号《关于实施上市公司股息红利差别化个人所得税政策有关问题的通知》、财税
[2015]101 号《关于上市公司股息红利差别化个人所得税政策有关问题的通知》、财税[2016]36
号《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》、财税[2016]46 号《关于进一步明确全面推开
营改增试点金融业有关政策的通知》、财税[2016]70 号《关于金融机构同业往来等增值税政策的
补充通知》、财税[2016]140 号《关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通
知》、财税[2017]2号《关于资管产品增值税政策有关问题的补充通知》、财税[2017]56号《关于
资管产品增值税有关问题的通知》、财税[2017]90 号《关于租入固定资产进项税额抵扣等增值税
政策的通知》及其他相关财税法规和实务操作，主要税项列示如下：
(1) 资管产品运营过程中发生的增值税应税行为，以资管产品管理人为增值税纳税人。
资管产品管理人运营资管产品过程中发生的增值税应税行为，暂适用简易计税方法，按照 3%的征
收率缴纳增值税。对资管产品在 2018年 1月 1日前运营过程中发生的增值税应税行为，未缴纳增
值税的，不再缴纳；已缴纳增值税的，已纳税额从资管产品管理人以后月份的增值税应纳税额中
抵减。
鹏华地产分级 2019年半年度报告摘要
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对证券投资基金管理人运用基金买卖股票、债券的转让收入免征增值税，对国债、地方
政府债以及金融同业往来利息收入亦免征增值税。资管产品管理人运营资管产品提供的贷款服
务，以 2018年 1月 1日起产生的利息及利息性质的收入为销售额。资管产品管理人运营资管产品
转让 2017年 12月 31日前取得的基金、非货物期货，可以选择按照实际买入价计算销售额，或者
以 2017年最后一个交易日的基金份额净值、非货物期货结算价格作为买入价计算销售额。
(2) 对基金从证券市场中取得的收入，包括买卖股票、债券的差价收入，股票的股息、
红利收入，债券的利息收入及其他收入，暂不征收企业所得税。
(3) 对基金取得的企业债券利息收入，应由发行债券的企业在向基金支付利息时代扣代
缴 20%的个人所得税。对基金从上市公司取得的股息红利所得，持股期限在 1个月以内(含 1个月)
的，其股息红利所得全额计入应纳税所得额；持股期限在 1个月以上至 1年(含 1年)的，暂减按
50%计入应纳税所得额；持股期限超过 1年的，暂免征收个人所得税。对基金持有的上市公司限售
股，解禁后取得的股息、红利收入，按照上述规定计算纳税，持股时间自解禁日起计算；解禁前
取得的股息、红利收入继续暂减按 50%计入应纳税所得额。上述所得统一适用 20%的税率计征个人
所得税。
(4) 基金卖出股票按 0.1%的税率缴纳股票交易印花税，买入股票不征收股票交易印花
税。
(5) 本基金的城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加等税费按照实际缴纳增值
税额的适用比例计算缴纳。
6.4.7 关联方关系
6.4.7.1 本报告期存在控制关系或其他重大利害关系的关联方发生变化的情况
本报告期存在控制关系或其他重大利害关系的关联方没有发生变化。
6.4.7.2 本报告期与基金发生关联交易的各关联方
关联方名称
与本基金的关系
鹏华基金管理有限公司(“鹏华基金公
司”)
基金管理人、基金销售机构
中国建设银行股份有限公司(“中国建设
银行”)
基金托管人、基金代销机构
国信证券股份有限公司（“国信证券”） 基金管理人的股东、基金代销机构
注:下述关联交易均在正常业务范围内按一般商业条款订立。
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6.4.8 本报告期及上年度可比期间的关联方交易
6.4.8.1 通过关联方交易单元进行的交易
6.4.8.1.1 股票交易
金额单位：人民币元
关联方名称
本期
2019年 1月 1日至 2019年 6月 30日
上年度可比期间
2018年1月1日至2018年6月30日
成交金额
占当期股票
成交总额的比例
（%）
成交金额
占当期股票
成交总额的比例
（%）
国信证券 163,140,212.46 29.02
329,745,695.57 29.33
6.4.8.1.2 债券交易
注:无。
6.4.8.1.3 债券回购交易
注:无。
6.4.8.1.4 权证交易
注:无。
6.4.8.1.5 应支付关联方的佣金
金额单位：人民币元
关联方名称
本期
2019年1月1日至2019年6月30日
当期
佣金
占当期佣金总量
的比例（%）
期末应付佣金余
额
占期末应付佣金
总额的比例（%）
国信证券 148,666.48 29.39
27,560.50 13.76
关联方名称
上年度可比期间
2018年1月1日至2018年6月30日
当期
佣金
占当期佣金总量
的比例（%）
期末应付佣金余
额
占期末应付佣金
总额的比例（%）
国信证券 300,494.71 29.45
105,517.63 51.55
注:（1）佣金的计算公式
上海/深圳证券交易所的交易佣金=买（卖）成交金额×1‰-买（卖）经手费-买（卖）证管费
等由券商承担的费用
债券及回购交易免费并不计交易佣金，其所计提的债券及回购买卖经手费、证管费及证券结
鹏华地产分级 2019年半年度报告摘要
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算风险金均由基金资产承担。
（佣金比率按照与一般证券公司签订的协议条款订立。）
（2）本基金与关联方已按同业统一的基金佣金计算方式和佣金比例签订了《证券交易单元租
用协议》。根据协议规定，上述单位定期或不定期地为我公司提供研究服务以及其他研究支持。
6.4.8.2 关联方报酬
6.4.8.2.1 基金管理费
单位：人民币元
项目
本期
2019年 1月 1日至 2019年 6
月 30日
上年度可比期间
2018年 1月 1日至 2018年
6月 30日
当期发生的基金应支付的管理费
1,638,195.69 2,706,876.22
其中：支付销售机构的客户维护费
461,404.97
703,525.69
注:1、支付基金管理人鹏华基金的管理人报酬按前一日基金资产净值 1%的年费率计提，逐日累计
至每月月底，按月支付。其计算公式为：日管理人报酬＝前一日基金资产净值×1%÷当年天数。
2、根据《开放式证券投资基金销售费用管理规定》，基金管理人依据销售机构销售基金的保有量
提取一定比例的客户维护费，用以向基金销售机构支付客户服务及销售活动中产生的相关费用，
客户维护费从基金管理费中列支。
6.4.8.2.2 基金托管费
单位：人民币元
项目
本期
2019年 1月 1日至 2019年 6
月 30日
上年度可比期间
2018年 1月 1日至 2018年
6月 30日
当期发生的基金应支付的托管费
360,403.10 595,512.80
注:支付基金托管人中国建设银行的托管费年费率为 0.22%，逐日计提，按月支付。日托管费=前
一日基金资产净值×0.22%÷当年天数。
6.4.8.2.3 销售服务费
注:无。
6.4.8.3 与关联方进行银行间同业市场的债券（含回购）交易
注:无。
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6.4.8.4 各关联方投资本基金的情况
6.4.8.4.1 报告期内基金管理人运用固有资金投资本基金的情况
注:无。
6.4.8.4.2 报告期末除基金管理人之外的其他关联方投资本基金的情况
注:本基金本报告期末及上年度末除基金管理人之外的其他关联方没有投资及持有本基金份额。
6.4.8.5 由关联方保管的银行存款余额及当期产生的利息收入
单位：人民币元
关联方名称
本期
2019年 1月 1日至 2019年 6月 30
日
上年度可比期间
2018年1月1日至2018年6月30日
期末余额
当期利息收入
期末余额
当期利息收入
中国建设银行
14,794,676.73
65,200.79
29,571,177.67
127,175.89
6.4.8.6 本基金在承销期内参与关联方承销证券的情况
注:本基金在本报告期内及上年度可比期间内未参与本管理人、管理人控股股东、托管人、委托人
及委托人控股股东承销的证券。
6.4.8.7 其他关联交易事项的说明
无。
6.4.9 期末(2019年 6月 30日)本基金持有的流通受限证券
6.4.9.1 因认购新发/增发证券而于期末持有的流通受限证券
金额单位：人民币元
6.4.9.1.1 受限证券类别：股票
证券
代码
证券
名称
成功
认购日
可流通
日
流通受限
类型
认购
价格
期末估
值单价
数量
（单
位：股）
期末
成本总额
期末估值
总额
备注
300788
中信出
版
2019年
6月 27
日
2019年
7月 5
日
新股未上
市
14.85 14.85 1,556 23,106.60 23,106.60 -
6.4.9.2 期末持有的暂时停牌等流通受限股票
注:无。
6.4.9.3 期末债券正回购交易中作为抵押的债券
6.4.9.3.1 银行间市场债券正回购
注:无。
鹏华地产分级 2019年半年度报告摘要
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6.4.9.3.2 交易所市场债券正回购
无。
6.4.10 有助于理解和分析会计报表需要说明的其他事项
无。
§7 投资组合报告
7.1 期末基金资产组合情况
金额单位：人民币元
序号
项目
金额
占基金总资产的比例（%）
1
权益投资
252,189,613.03 94.08
其中：股票
252,189,613.03 94.08
2 基金投资
- -
3
固定收益投资
- -
其中：债券
- -
资产支持证券
- -
4
贵金属投资
- -
5
金融衍生品投资
- -
6
买入返售金融资产
- -
其中：买断式回购的买入返售金融资
产
- -
7
银行存款和结算备付金合计
14,920,833.70 5.57
8 其他各项资产
962,215.47 0.36
9 合计
268,072,662.20 100.00
7.2 报告期末按行业分类的股票投资组合
7.2.1 报告期末指数投资按行业分类的境内股票投资组合
代码
行业类别
公允价值（元）
占基金资产净值比例(%)
A
农、林、牧、渔业
- -
B
采矿业
- -
C
制造业
- -
D
电力、热力、燃气
及水生产和供应
业
- -
E
建筑业
- -
F
批发和零售业
- -
G
交通运输、仓储和
邮政业
- -
H
住宿和餐饮业
- -
I
信息传输、软件和
信息技术服务业
- -
J
金融业
- -
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K
房地产业
246,095,808.14 92.35
L
租赁和商务服务
业
- -
M
科学研究和技术
服务业
- -
N
水利、环境和公共
设施管理业
- -
O
居民服务、修理和
其他服务业
- -
P
教育
- -
Q
卫生和社会工作
- -
R
文化、体育和娱乐
业
- -
S
综合
5,669,676.00 2.13
合计
251,765,484.14 94.48
7.2.2 报告期末积极投资按行业分类的境内股票投资组合
代码
行业类别
公允价值（元）
占基金资产净值比例(%)
A
农、林、牧、渔业
- -
B
采矿业
184,511.25 0.07
C
制造业
176,907.28 0.07
D
电力、热力、燃气
及水生产和供应业
- -
E
建筑业
- -
F
批发和零售业
- -
G
交通运输、仓储和
邮政业
- -
H
住宿和餐饮业
- -
I
信息传输、软件和
信息技术服务业
39,603.76 0.01
J
金融业
- -
K
房地产业
- -
L
租赁和商务服务业
- -
M
科学研究和技术服
务业
- -
N
水利、环境和公共
设施管理业
- -
O
居民服务、修理和
其他服务业
- -
P
教育
- -
Q
卫生和社会工作
- -
R
文化、体育和娱乐
业
23,106.60 0.01
S
综合
- -
鹏华地产分级 2019年半年度报告摘要
第 24页 共 34页
合计
424,128.89 0.16
7.2.3 报告期末按行业分类的港股通投资股票投资组合
注:无。
7.3 期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的股票投资明细
7.3.1
期末指数投资按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名股票投资明
细
金额单位：人民币元
序号
股票代码
股票名称
数量（股）
公允价值（元）
占基金资产净值比例（％）
1 000002 万 科Ａ 1,338,742 37,230,415.02 13.97
2 600048 保利地产 2,545,861 32,485,186.36 12.19
3 600340 华夏幸福 642,698 20,932,673.86 7.86
4 001979 招商蛇口 845,905 17,679,414.50 6.63
5 601155 新城控股 322,000 12,818,820.00 4.81
6 000069 华侨城 A 1,463,300 10,169,935.00 3.82
7 600383 金地集团 805,224 9,606,322.32 3.61
8 600606 绿地控股 1,302,200 8,894,026.00 3.34
9 002146 荣盛发展 620,409 5,825,640.51 2.19
10 000961 中南建设 661,702 5,730,339.32 2.15
注：投资者欲了解本报告期末基金投资的所有股票明细，应阅读登载于鹏华基金管理有限公司网
站 http://www.phfund.com.cn的半年度报告正文。
7.3.2
期末积极投资按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名股票投资明
细
金额单位：人民币元
序号
股票代码
股票名称
数量（股）
公允价值（元）
占基金资产净值比
例（％）
1 600968 海油发展 51,975 184,511.25 0.07
2 300782 卓胜微 743 80,927.56 0.03
3 601698 中国卫通 10,103 39,603.76 0.01
4 603863 松炀资源 1,612 37,204.96 0.01
5 300594 朗进科技 721 31,803.31 0.01
注：投资者欲了解本报告期末基金投资的所有股票明细，应阅读登载于鹏华基金管理有限公司网
站 http://www.phfund.com.cn的半年度报告正文。
7.4 报告期内股票投资组合的重大变动
7.4.1 累计买入金额超出期初基金资产净值 2%或前 20名的股票明细
金额单位：人民币元
序号
股票代码
股票名称
本期累计买入金额
占期初基金资产净值比例(%)
1 000002 万 科Ａ 33,630,417.71 11.19
2 600048 保利地产 30,233,145.52 10.06
3 600340 华夏幸福 15,894,465.37 5.29
鹏华地产分级 2019年半年度报告摘要
第 25页 共 34页
4 001979 招商蛇口 15,737,528.63 5.24
5 601155 新城控股 9,738,982.93 3.24
6 000069 华侨城 A 8,550,799.92 2.85
7 600383 金地集团 8,306,610.83 2.76
8 600606 绿地控股 8,226,912.12 2.74
9 002146 荣盛发展 5,209,550.76 1.73
10 000656 金科股份 5,056,540.00 1.68
11 600663 陆家嘴 4,896,133.20 1.63
12 600895 张江高科 4,533,639.21 1.51
13 600208 新湖中宝 4,449,730.19 1.48
14 600503 华丽家族 4,301,229.00 1.43
15 000961 中南建设 4,287,641.30 1.43
16 600325 华发股份 4,003,814.60 1.33
17 600376 首开股份 3,446,644.06 1.15
18 600848 上海临港 3,376,443.58 1.12
19 000671 阳 光 城 3,334,780.00 1.11
20 600466 蓝光发展 2,907,991.40 0.97
注:买入金额按买入成交金额（成交单价乘以成交数量）填列，不考虑相关交易费用。
7.4.2 累计卖出金额超出期初基金资产净值 2%或前 20名的股票明细
金额单位：人民币元
序号
股票代码
股票名称
本期累计卖出金额
占期初基金资产净值比例(%)
1 000002 万 科Ａ 47,759,731.65 15.89
2 600048 保利地产 44,497,673.95 14.81
3 600340 华夏幸福 23,835,869.52 7.93
4 001979 招商蛇口 23,816,440.17 7.92
5 601155 新城控股 14,107,181.90 4.69
6 000069 华侨城 A 13,209,282.47 4.40
7 600606 绿地控股 12,272,471.43 4.08
8 600383 金地集团 11,898,812.08 3.96
9 000656 金科股份 9,127,916.00 3.04
10 002146 荣盛发展 7,631,759.38 2.54
11 600208 新湖中宝 6,549,893.00 2.18
12 000961 中南建设 6,475,943.24 2.15
13 600895 张江高科 6,379,060.00 2.12
14 600325 华发股份 5,995,959.07 2.00
15 600376 首开股份 5,468,702.97 1.82
16 000667 美好置业 5,432,752.98 1.81
17 000671 阳 光 城 4,786,941.70 1.59
18 600094 大名城 4,433,080.84 1.48
19 600466 蓝光发展 4,246,625.40 1.41
20 000402 金 融 街 4,185,256.00 1.39
鹏华地产分级 2019年半年度报告摘要
第 26页 共 34页
注:卖出金额按卖出成交金额（成交单价乘以成交数量）填列，不考虑相关交易费用。
7.4.3 买入股票的成本总额及卖出股票的收入总额
单位: 人民币元
买入股票成本（成交）总额
232,496,895.72
卖出股票收入（成交）总额
331,411,607.46
注:买入股票成本、卖出股票收入均按买卖成交金额（成交单价乘以成交数量）填列，不考虑相关
交易费用。
7.5 期末按债券品种分类的债券投资组合
注:无。
7.6 期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名债券投资明细
注:无。
7.7 期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名资产支持证券投资明细
注:无。
7.8 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名贵金属投资明细
注:无。
7.9 期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名权证投资明细
注:无。
7.10 报告期末本基金投资的股指期货交易情况说明
7.10.1 报告期末本基金投资的股指期货持仓和损益明细
注:无。
7.10.2 本基金投资股指期货的投资政策
本基金投资股指期货将根据风险管理的原则，以套期保值为目的，主要选择流动性好、交易
活跃的股指期货合约。本基金力争利用股指期货的杠杆作用，降低申购赎回时现金资产对投资组
合的影响及投资组合仓位调整的交易成本，达到稳定投资组合资产净值的目的。
7.11 报告期末本基金投资的国债期货交易情况说明
7.11.1 本期国债期货投资政策
本基金基金合同的投资范围尚未包含国债期货投资。
7.11.2 报告期末本基金投资的国债期货持仓和损益明细
注:本基金基金合同的投资范围尚未包含国债期货投资。
7.11.3 本期国债期货投资评价
本基金基金合同的投资范围尚未包含国债期货投资。
鹏华地产分级 2019年半年度报告摘要
第 27页 共 34页
7.12 投资组合报告附注
7.12.1
中南建设 深交所于 3月 29日发布了《关于对江苏中南建设集团股份有限公司及相关当事人
给予通报批评处分的决定》，内容如下：
经查明，江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称“中南建设”）及相关当事人存在以下违
规行为：
2017年 11月 11日，中南建设与深圳市和润达投资有限公司（以下简称“深圳和润达”）、深
圳三瑞房地产开发有限公司（以下简称“深圳三瑞”）签署《深圳市罗湖区草埔城中村城市更新项
目合作协议》，中南建设与深圳三瑞分别将持有的中南（深圳）房地产开发有限公司（以下简称“中
南房地产”）47%和 20%的股权转让与深圳和润达。2017年 11月 16日，中南建设完成了转让中南
房地产 47%股权转让的工商变更手续。2017年 12月 8日，中南建设收到交易方深圳和润达支付的
股权转让款。本次交易所产生的投资收益共计金额为 50,100万元，此次交易在扣除所得税影响后，
股权转让产生的净利润为 37,357万元，占中南建设 2016年度归母净利润的 92.16%。对于上述重
大交易事项，中南建设迟至 2018年 6月 7日才履行信息披露义务，并迟至 2019年 1月 17日才履
行股东大会审议程序。
中南建设上述行为违反了本所《股票上市规则（2014年修订）》第 2.1条、第 7.3条、第 9.3
条的规定和本所《股票上市规则（2018年 11月修订）》第 2.1条、第 7.3条、第 9.3条的规定。
中南建设董事长兼总经理陈锦石、时任财务总监钱军未能恪尽职守、履行诚信勤勉义务，违反了
本所《股票上市规则（2014年修订）》第 1.4条、第 3.1.5条的规定和本所《股票上市规则（2018
年 11月修订）》第 1.4条、第 3.1.5条的规定，对中南建设上述违规行为负有重要责任。
中南房地产公司工作人员于该次股权转让前向中南房地产公司时任高级副总裁、中南建设现
任董事辛琦汇报了本次股权转让的相关事宜。辛琦自 2018年 5月 18日起任职中南建设董事，其
知悉中南建设上述违规行为，但未能恪尽职守、履行诚信勤勉义务，违反了本所《股票上市规则
（2018年 11月修订）》第 1.4条、第 3.1.5条的规定，对中南建设上述违规行为负有重要责任。
中南建设时任董事会秘书张伟予未能恪尽职守、履行诚信勤勉义务，违反了本所《股票上市
规则（2014 年修订）》第 1.4 条、第 3.1.5 条、第 3.2.2 条和本所《股票上市规则（2018 年 11
月修订）》第 1.4条、第 3.1.5条和第 3.2.2条的规定，对中南建设上述违规行为负有重要责任。
鉴于上述违规事实及情节，依据本所《股票上市规则（2018 年 11月修订）》第 17.2 条、第
17.3条和第 17.4条的规定，经本所纪律处分委员会审议通过，本所作出如下处分决定：
一、对江苏中南建设集团股份有限公司给予通报批评的处分。
鹏华地产分级 2019年半年度报告摘要
第 28页 共 34页
二、对江苏中南建设集团股份有限公司董事长兼总经理陈锦石、时任财务总监钱军、现任董
事辛琦、时任董事会秘书张伟给予通报批评的处分。
对于江苏中南建设集团股份有限公司及相关当事人的上述违规行为及本所给予的处分，本所
将记入上市公司诚信档案，并向社会公开。
对上述股票的投资决策程序的说明：本基金为指数基金，为更好地跟踪标的指数，控制跟踪
误差，对该证券的投资属于按照指数成分股的权重进行配置，符合指数基金的管理规定，该证券
的投资已执行内部严格的投资决策流程，符合法律法规和公司制度的规定。
7.12.2
本基金投资的前十名证券没有超出基金合同规定的证券备选库。
7.12.3 期末其他各项资产构成
单位：人民币元
序号
名称
金额
1
存出保证金
166,767.59
2
应收证券清算款
394,192.54
3
应收股利
-
4
应收利息
3,106.17
5
应收申购款
398,149.17
6
其他应收款
-
7
待摊费用
-
8 其他
-
9 合计
962,215.47
7.12.4 期末持有的处于转股期的可转换债券明细
注:无。
7.12.5 期末股票中存在流通受限情况的说明
7.12.5.1
期末指数投资前十名股票中存在流通受限情况的说明
注:无。
7.12.5.2
期末积极投资前五名股票中存在流通受限情况的说明
注:无。
7.12.6 投资组合报告附注的其他文字描述部分
由于四舍五入的原因，投资组合报告中数字分项之和与合计项之间可能存在尾差。
鹏华地产分级 2019年半年度报告摘要
第 29页 共 34页
§8 基金份额持有人信息
8.1 期末基金份额持有人户数及持有人结构
份额单位：份
份
额
级
别
持有人户
数(户)
户均持有
的基金份
额
持有人结构
机构投资者
个人投资者
持有份额
占总份额比
例（%）
持有份额
占总份额比
例（%）
鹏
华
地
产
25,126 8,487.81 12,025,095.59 5.64 201,239,635.71 94.36
地
产
A
258 94,686.64 23,579,927.00 96.52 849,226.00 3.48
地
产
B
2,305 10,598.33 1,086,909.00 4.45 23,342,244.00 95.55
合
计
27,689 9,466.68 36,691,931.59 14.00 225,431,105.71 86.00
8.2 期末上市基金前十名持有人
鹏华地产
序号
持有人名称
持有份额（份）
占上市总份额比例（%）
1
中国人民财产保险股
份有限公司－自有资
金
4,656,300.00 24.81
2 卢卫英 1,431,412.00 7.63
3 周云鹤 1,159,600.00 6.18
4 张更蜀 633,294.00 3.38
5 陈倩 517,931.00 2.76
6 张文杰 306,489.00 1.63
7 郑淑芬 304,400.00 1.62
8 曹方 302,600.00 1.61
9 曾炳伟 291,382.00 1.55
10 姜连鹏 271,968.00 1.45
地产 A
序号
持有人名称
持有份额（份）
占上市总份额比例（%）
1
新华人寿保险股份有
限公司
19,548,555.00 80.02
2
广发基金－工商银行
－中国平安人寿保险
2,947,827.00 12.07
鹏华地产分级 2019年半年度报告摘要
第 30页 共 34页
－债券委托投资 1号
3
恒安标准人寿保险有
限公司－投连险 05
1,083,509.00 4.44
4 胡永智 224,565.00 0.92
5 周云鹤 195,252.00 0.80
6 陈丰 55,699.00 0.23
7 张朔 30,045.00 0.12
8 罗华 19,660.00 0.08
9 薛贵忠 18,051.00 0.07
10 黄晖 17,346.00 0.07
地产 B
序号
持有人名称
持有份额（份）
占上市总份额比例（%）
1 宋伟铭 3,344,069.00 13.69
2
恒安标准人寿保险有
限公司－投连险 05
1,083,509.00 4.44
3 叶波 941,923.00 3.86
4 张美芳 915,096.00 3.75
5 欧静虹 779,259.00 3.19
6 吴杰 613,026.00 2.51
7 胡金华 565,282.00 2.31
8 雒雅梅 496,929.00 2.03
9 赵冬 490,190.00 2.01
10 朱洪宏 408,339.00 1.67
注:持有人为场内持有人。
8.3 期末基金管理人的从业人员持有本基金的情况
项目 份额级别
持有份额总数（份）
占基金总份额比例（%）
基金管
理人所
有从业
人员持
有本基
金
鹏华地产 127,584.74 0.0598
地产 A - -
地产 B - -
合计
127,584.74 0.0487
注:截至本报告期末，本基金管理人从业人员投资、持有本基金符合相关法律法规、中国证监会规
定及相关管理制度的规定。
8.4 期末基金管理人的从业人员持有本开放式基金份额总量区间情况
注:截止本报告期末，本公司高级管理人员、基金投资和研究部门负责人及本基金的基金经理未持
有本基金份额。
鹏华地产分级 2019年半年度报告摘要
第 31页 共 34页
§9 开放式基金份额变动
单位：份
项目
鹏华地产
地产 A
地产 B
基金合同生效
日（2014年 9
月 12日）基金
份额总额
246,886,818.82 5,857,482.00 5,857,482.00
本报告期期初
基金份额总额
289,942,417.37 26,431,484.00 26,431,484.00
本报告期基金
总申购份额
380,021,496.04 - -
减：本报告期
基金总赎回份
额
469,822,445.22 - -
本报告期基金
拆分变动份额
（份额减少以
“-”填列）
13,123,263.11 -2,002,331.00 -2,002,331.00
本报告期期末
基金份额总额
213,264,731.30
24,429,153.00
24,429,153.00
注:总申购份额含红利再投、转换入份额；总赎回份额含转换出份额。拆分变动份额为本基金三级
份额之间的配对转换份额和基金份额折算中调整的份额。
§10 重大事件揭示
10.1 基金份额持有人大会决议
本基金本报告期内无基金份额持有人大会决议。
10.2 基金管理人、基金托管人的专门基金托管部门的重大人事变动
报告期内，基金管理人无重大人事变动。
报告期内基金托管人人事变动：托管人中国建设银行 2019年 6月 4日发布公告，聘任蔡
亚蓉为中国建设银行股份有限公司资产托管业务部总经理。
10.3 涉及基金管理人、基金财产、基金托管业务的诉讼
本报告期无涉及对公司运营管理及基金运作产生重大影响的，与本基金管理人、基金财
产、基金托管业务相关的诉讼事项。
10.4 基金投资策略的改变
无
鹏华地产分级 2019年半年度报告摘要
第 32页 共 34页
10.5 为基金进行审计的会计师事务所情况
本报告期内未改聘为本基金审计的会计师事务所。
10.6 管理人、托管人及其高级管理人员受稽查或处罚等情况
本基金管理人、基金托管人涉及托管业务机构及其高级管理人员在报告期内未受到任何稽
查或处罚。
10.7 基金租用证券公司交易单元的有关情况
10.7.1 基金租用证券公司交易单元进行股票投资及佣金支付情况
金额单位：人民币元
券商名称
交易单
元数量
股票交易
应支付该券商的佣金
备注
成交金额
占当期股票成
交总额的比例
佣金
占当期佣
金
总量的比
例
中金公司
2
238,768,472.22
42.48%
217,588.83
43.01%
-
国信证券
2
163,140,212.46
29.02%
148,666.48
29.39%
-
申万宏源
1
76,332,135.71
13.58%
63,234.07
12.50%
-
方正证券
1
65,123,108.62
11.59%
59,347.01
11.73%
-
平安证券
1
18,741,478.14
3.33%
17,079.16
3.38%
-
安信证券
1
-
-
-
-
-
东方财富证
券
1
-
-
-
-
新增 1
个
东方证券
1
-
-
-
-
-
东海证券
1
-
-
-
-
-
东莞证券
1
-
-
-
-
-
国金证券
1
-
-
-
-
-
国联证券
1
-
-
-
-
新增 1
个
国泰君安
1
-
-
-
-
-
海通证券
1
-
-
-
-
-
华融证券
1
-
-
-
-
-
新时代证券
1
-
-
-
-
-
鹏华地产分级 2019年半年度报告摘要
第 33页 共 34页
中航证券
1
-
-
-
-
-
中泰证券
1
-
-
-
-
-
中信建投
1
-
-
-
-
-
注: 交易单元选择的标准和程序：
1) 基金管理人负责选择代理本基金证券买卖的证券经营机构，使用其交易单元作为基金的专
用交易单元，选择的标准是：
（1）实力雄厚，信誉良好，注册资本不少于 3 亿元人民币；
（2）财务状况良好，各项财务指标显示公司经营状况稳定；
（3）经营行为规范，最近二年未发生因重大违规行为而受到中国证监会处罚；
（4）内部管理规范、严格，具备健全的内控制度，并能满足基金运作高度保密的要求；
（5）具备基金运作所需的高效、安全的通讯条件，交易设施符合代理本基金进行证券交易的
需要，并能为本基金提供全面的信息服务；
（6）研究实力较强，有固定的研究机构和专门的研究人员，能及时为本基金提供高质量的咨
询服务。
2) 选择交易单元的程序：
我公司根据上述标准，选定符合条件的证券公司作为租用交易单元的对象。我公司投研部门
定期对所选定证券公司的服务进行综合评比，评比内容包括：提供研究报告质量、数量、及时性
及提供研究服务主动性和质量等情况，并依据评比结果确定交易单元交易的具体情况。我公司在
比较了多家证券经营机构的财务状况、经营状况、研究水平后，向券商租用交易单元作为基金专
用交易单元。
10.7.2 基金租用证券公司交易单元进行其他证券投资的情况
注:无。
§11 影响投资者决策的其他重要信息
11.1 报告期内单一投资者持有基金份额比例达到或超过 20%的情况
投
资
者
类
别
报告期内持有基金份额变化情况
报告期末持有基金情
况
序
号
持有基金份
额比例达到
或者超过 20%
的时间区间
期初
份额
申购
份额
赎回
份额
持有份额
份
额
占
比
（%
）
鹏华地产分级 2019年半年度报告摘要
第 34页 共 34页
机
构
1
20190130~2019
0218
-
95,654,716.85
95,654,716.85
-
-
2
20190319~2019
0417
-
95,264,479.15
95,264,479.15
-
-
个
人
-
-
-
-
-
-
-
产品特有风险
基金份额持有人持有的基金份额所占比例过于集中时，可能会因某单一基金份额持有人大额赎
回而引起基金净值剧烈波动，甚至可能引发基金流动性风险，基金管理人可能无法及时变现基
金资产以应对基金份额持有人的赎回申请，基金份额持有人可能无法及时赎回持有的全部基金
份额。
注:1、申购份额包含基金申购份额、基金转换入份额、强制调增份额、场内买入份额、指数分级
基金合并份额和红利再投；
2、赎回份额包含基金赎回份额、基金转换出份额、强制调减份额、场内卖出份额和指数分级基金
拆分份额。
11.2 影响投资者决策的其他重要信息
无。
鹏华基金管理有限公司
2019年 8月 23日
