上投摩根富时发达市场REITs 指数型证券投资基金（QDII）2019 年第1季度报告
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上投摩根富时发达市场REITs指数型证券投资基金
（QDII）
2019年第1季度报告
2019年3月31日
基金管理人：上投摩根基金管理有限公司
基金托管人：招商银行股份有限公司上投摩根富时发达市场REITs 指数型证券投资基金（QDII）2019 年第1季度报告
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报告送出日期：二〇一九年四月十九日上投摩根富时发达市场REITs 指数型证券投资基金（QDII）2019 年第1季度报告
§1
重要提示
基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性
陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
基金托管人招商银行股份有限公司根据本基金合同规定，于2019年4月
18日复核了本报告中的财务指标、净值表现和投资组合报告等内容，保证复核
内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不
保证基金一定盈利。
基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资者在作出投资决
策前应仔细阅读本基金的招募说明书。
本报告中财务资料未经审计。
本报告期自2019年1月1日起至3月31日止。
§2
基金产品概况
基金简称 上投摩根富时发达市场REITs指数（QDII）
基金主代码
005613
交易代码
005613
基金运作方式 契约型开放式
基金合同生效日 2018年4月26日
报告期末基金份额总额 134,324,342.55份
投资目标
本基金采用被动式指数化投资策略，通过严格的投
资程序约束和数量化风险管理手段，力求实现对标
的指数的有效跟踪，追求跟踪误差的最小化。本基
金力争控制基金净值增长率与业绩比较基准之间的
日均跟踪偏离度小于0.5%，基金净值增长率与业
绩比较基准之间的年跟踪误差不超过5%。
3上投摩根富时发达市场REITs 指数型证券投资基金（QDII）2019 年第1季度报告
投资策略
本基金采用抽样复制策略进行被动式指数化投资，
在富时发达市场REITs指数（英文为FTSE
EPRA/NAREIT Developed REITs Index）成分股、
备选成分股中，优选流动性好、基本面稳健的
REITs构建REITs组合，以较小的交易成本实现较
低的跟踪误差。但因特殊情况导致基金无法有效跟
踪标的指数时，本基金将运用其他方法建立实际组
合，力求实现跟踪误差最小化。
业绩比较基准
95%×富时发达市场REITs指数收益率+ 5%×税后
银行活期存款收益率
风险收益特征
本基金为指数型基金，主要采用抽样复制法跟踪标
的指数，具有与标的指数以及标的指数所代表的投
资市场相似的风险收益特征，风险和收益高于货币
市场基金、债券型基金和混合型基金。本基金风险
收益特征会定期评估并在公司网站发布，请投资者
关注。
基金管理人 上投摩根基金管理有限公司
基金托管人 招商银行股份有限公司
境外资产托管人英文名称
The Hong Kong and Shanghai Banking
Corporation Limited
境外资产托管人中文名称 香港上海汇丰银行有限公司
§3
主要财务指标和基金净值表现
3.1 主要财务指标
单位：人民币元
主要财务指标
本期金额
(2019年1月1日-2019年3月31日)
1.本期已实现收益
5,368,644.47
4上投摩根富时发达市场REITs 指数型证券投资基金（QDII）2019 年第1季度报告
2.本期利润
20,050,252.29
3.加权平均基金份额本期利润
0.1272
4.期末基金资产净值
160,186,174.50
5.期末基金份额净值
1.1925
注：本期已实现收益指基金本期利息收入、投资收益、其他收入（不含公允价
值变动收益）扣除相关费用后的余额，本期利润为本期已实现收益加上本期公
允价值变动收益。
上述基金业绩指标不包括持有人认购或交易基金的各项费用，计入费用后实际
收益水平要低于所列数字。
3.2 基金净值表现
3.2.1本报告期基金份额净值增长率及其与同期业绩比较基准收益率的比较
阶段
净值增
长率①
净值增
长率标
准差②
业绩比
较基准
收益率
③
业绩比
较基准
收益率
标准差
④
①-③ ②-④
过去三个
月
11.43% 0.65% 10.87% 0.61% 0.56% 0.04%
3.2.2 自基金合同生效以来基金累计净值增长率变动及其与同期业绩比较基准
收益率变动的比较
上投摩根富时发达市场REITs指数型证券投资基金（QDII）
累计净值增长率与业绩比较基准收益率历史走势对比图
(2018年4月26日至2019年3月31日)
5上投摩根富时发达市场REITs 指数型证券投资基金（QDII）2019 年第1季度报告
注：本基金合同生效日为2018年4月26日，图示时间段为2018年4月26日至
2019年3月31日。
本基金建仓期自2018年4月26日至2018年10月26日，建仓期结束时资产配置比例
符合本基金基金合同规定。
§4
管理人报告
4.1基金经理（或基金经理小组）简介
任本基金的基金经理期限
姓名 职务
任职日期 离任日期
证券从业
年限
说明
施虓
文
本基
金基
金经
理
2018-04-26 -
7年
施虓文先生，北京大学
经济学硕士，2012 年
7月起加入上投摩根基
金管理有限公司，在研
究部任助理研究员、研
究员，主要承担量化支
持方面的工作。自
2017年1月起同时担任
上投摩根安丰回报混合
型证券投资基金基金经
理，2017年1月至
2018年12月担任上投
摩根安泽回报混合型证
券投资基金基金经理，
6上投摩根富时发达市场REITs 指数型证券投资基金（QDII）2019 年第1季度报告
自2017年12月起同时
担任上投摩根标普港股
通低波红利指数型证券
投资基金基金经理，自
2018年2月至2019年
4月同时担任上投摩根
安隆回报混合型证券投
资基金基金经理，
2018年2月至9月担任
上投摩根安腾回报混合
型证券投资基金基金经
理，2018年4月起同时
担任上投摩根富时发达
市场REITs指数型证券
投资基金（QDII）基金
经理，2018年9月起同
时担任上投摩根安裕回
报混合型证券投资基金
基金经理，自2019 年
4月起同时担任上投摩
根安通回报混合型证券
投资基金基金经理。
注：1.任职日期和离任日期均指根据公司决定确定的聘任日期和解聘日期。
2. 施虓文先生为本基金首任基金经理，其任职日期指本基金基金合同生效之日。
3.证券从业的含义遵从行业协会《证券业从业人员资格管理办法》的相关规定。
4.2管理人对报告期内本基金运作遵规守信情况的说明
在本报告期内，基金管理人不存在损害基金份额持有人利益的行为，勤勉
尽责地为基金份额持有人谋求利益。基金管理人遵守了《证券投资基金法》及
其他有关法律法规、《上投摩根富时发达市场REITs指数型证券投资基金
（QDII）基金合同》的规定。基金经理对个股和投资组合的比例遵循了投资决
策委员会的授权限制，基金投资比例符合基金合同和法律法规的要求。
4.3公平交易专项说明
4.3.1 公平交易制度的执行情况
7上投摩根富时发达市场REITs 指数型证券投资基金（QDII）2019 年第1季度报告
报告期内，本公司继续贯彻落实《证券投资基金管理公司公平交易制度指
导意见》等相关法律法规和公司内部公平交易流程的各项要求，严格规范境内
上市股票、债券的一级市场申购和二级市场交易等活动，通过系统和人工相结
合的方式进行交易执行和监控分析，以确保本公司管理的不同投资组合在授权、
研究分析、投资决策、交易执行、业绩评估等投资管理活动相关的环节均得到
公平对待。
对于交易所市场投资活动，本公司执行集中交易制度，确保不同投资组合
在买卖同一证券时，按照时间优先、比例分配的原则在各投资组合间公平分配
交易量；对于银行间市场投资活动，本公司通过对手库控制和交易室询价机制，
严格防范对手风险并检查价格公允性；对于申购投资行为，本公司遵循价格优
先、比例分配的原则，根据事前独立申报的价格和数量对交易结果进行公平分
配。
报告期内，通过对不同投资组合之间的收益率差异比较、对同向交易和反
向交易的交易时机和交易价差监控分析，未发现整体公平交易执行出现异常的
情况。
4.3.2 异常交易行为的专项说明
报告期内，通过对交易价格、交易时间、交易方向等的分析，未发现有可
能导致不公平交易和利益输送的异常交易行为。
所有投资组合参与的交易所公开竞价同日反向交易成交较少的单边交易量
超过该证券当日成交量的5%的情形：报告期内，所有投资组合参与的交易所公
开竞价同日反向交易成交较少的单边交易量超过该证券当日成交量的5%的次数
为一次，发生在量化投资组合与主动管理投资组合之间。
4.4报告期内基金的投资策略和业绩表现说明
4.4.1报告期内基金投资策略和运作分析
1季度全球REITs资产价格普遍上行。由于经济增长趋缓，美联储货币政
策风向明显转鸽，年内加息概率趋近于零，并很可能在今年结束缩表计划。同
时，欧洲央行加息的概率也大幅下降。全球央行的宽松预期支撑了市场情绪，
使权益市场走出了一波反弹行情，也提振了全球REITs资产的表现。各发达市
8上投摩根富时发达市场REITs 指数型证券投资基金（QDII）2019 年第1季度报告
场的REITs资产普遍上涨，美国、澳洲REITs资产涨幅相对较高，以日本、新
加坡为代表的亚洲市场相对落后。报告期内，本基金继续采用抽样复制的方法
跟踪标的指数，跟踪误差保持在合理范围内。截止期末，标的指数的整体分红
率约4.1%，高于同期美债收益率。
年初以来，全球经济数据有所回落，美国的生产、零售、消费者信心等数
据都有一定下滑，显示经济活动有放缓的迹象；欧洲则依旧延续长期疲软的态
势，制造业数据跌破荣枯线之下。为对冲经济增长趋缓的风险，全球央行的货
币政策转为偏宽松，权益类资产的估值将得到较强支撑。我们对REITs资产维
持相对乐观的观点，预计REITs的分红率仍将高于4%，同时REITs基础资产的
盈利预期也将维持3-5%的稳定增长，其收益率水平相对股票和信用债具备一定
的优势。另外，REITs价格整体上相对底层资产的估值仍处于折价状态，估值
存在安全边际。从基础资产类别看，我们继续看好主营业务跨越周期的住房租
赁及养老、医疗地产。
4.4.2报告期内基金的业绩表现
本报告期上投摩根富时发达市场REITs指数(QDII)份额净值增长率为
11.43%，同期业绩比较基准收益率为10.87%。
4.5报告期内基金持有人数或基金资产净值预警说明
无。
§5
投资组合报告
5.1 报告期末基金资产组合情况
序号 项目 金额(元)
占基金总资产
的比例(%)
1
权益投资
151,644,009.92 89.10
其中：普通股
- -
存托凭证
- -
优先股
- -
9上投摩根富时发达市场REITs 指数型证券投资基金（QDII）2019 年第1季度报告
房地产信托
151,644,009.92 89.10
2 基金投资
- -
3
固定收益投资
- -
其中：债券
- -
资产支持证券
- -
4
金融衍生品投资
- -
其中：远期
- -
期货
- -
期权
- -
权证
- -
5
买入返售金融资产
- -
其中：买断式回购的
买入返售金融资产
- -
6 货币市场工具
- -
7
银行存款和结算备付
金合计
14,362,467.78 8.44
8
其他各项资产
4,190,625.99 2.46
9
合计
170,197,103.69 100.00
5.2 报告期末在各个国家（地区）证券市场的股票及存托凭证投资分布
国家（地区） 公允价值(人民币元)
占基金资产净值比例（％）
美国
108,676,095.68 67.84
澳大利亚
13,459,159.71 8.40
英国
8,519,007.27 5.32
日本
5,954,813.38 3.72
中国香港
4,882,197.56 3.05
荷兰
4,434,718.68 2.77
法国
3,819,589.89 2.38
新加坡
1,898,427.75 1.19
10上投摩根富时发达市场REITs 指数型证券投资基金（QDII）2019 年第1季度报告
合计
151,644,009.92 94.67
5.3 报告期末按行业分类的股票及存托凭证投资组合
5.3.1报告期末指数投资按行业分类的股票及存托凭证投资组合
行业类别
公允价值（人民币元）
占基金资产净值比例（％）
股权房地产投资信托
（REITs）
151,644,009.92 94.67
合计 151,644,009.92 94.67
注：行业分类标准：MSCI
5.3.2报告期末积极投资按行业分类的股票及存托凭证投资组合
本基金本报告期末未持有积极投资股票。
5.4 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的股票及存托凭证投资
明细
5.4.1期末指数投资按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名股票及存
托凭证投资明细
序
号
公司名称
（英文）
公司名称
（中文）
证
券
代
码
所
在
证
券
市
场
所
属
国
家
（
地
区)
数量
（股）
公允价值
（人民币元）
占基
金资
产净
值比
例
（％）
1
Simon
Property
Group Inc
西蒙房地
产集团公
司
SPG
纽
约
证
券
交
易
所
美
国
9,100.00
11,164,890.
42
6.97
2
Prologis
Inc
普洛斯公
司
PLD
纽
约
证
美
国
18,200.0
0
8,817,450.9
2
5.50
11上投摩根富时发达市场REITs 指数型证券投资基金（QDII）2019 年第1季度报告
券
交
易
所
3
Public
Storage
Inc
公共存储
公司
PSA
纽
约
证
券
交
易
所
美
国
4,400.00
6,452,255.1
7
4.03
4
Welltower
Inc
Welltowe
r股份有
限公司
WEL
L
纽
约
证
券
交
易
所
美
国
10,800.0
0
5,643,211.6
8
3.52
5
Avalonbay
Communiti
es Inc
艾芙隆海
湾社区股
份有限公
司
AVB
纽
约
证
券
交
易
所
美
国
4,100.00
5,541,623.3
7
3.46
6
Equity
Residenti
al
公寓物业
权益信托
公司
EQR
纽
约
证
券
交
易
所
美
国
10,500.0
0
5,325,255.8
1
3.32
7
Digital
Realty
Trust Inc
数字房地
产信托有
限公司
DLR
纽
约
证
券
交
易
所
美
国
6,100.00
4,887,847.6
5
3.05
8
Link Real
Estate
Investmen
t Trust
领展房地
产投资信
托基金
082
3
香
港
证
券
交
中
国
香
港
62,000.0
0
4,882,197.5
6
3.05
12上投摩根富时发达市场REITs 指数型证券投资基金（QDII）2019 年第1季度报告
易
所
9
Ventas
Inc
芬塔公司
VTR
纽
约
证
券
交
易
所
美
国
10,263.0
0
4,409,648.1
5
2.75
1
0
Realty
Income
Corp
- O
纽
约
证
券
交
易
所
美
国
8,600.00
4,259,719.8
4
2.66
5.4.2期末积极投资按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名股票及存
托凭证投资明细
本基金本报告期末未持有积极投资股票。
5.5 报告期末按债券信用等级分类的债券投资组合
本基金本报告期末未持有债券。
5.6报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前五名债券投资明细
本基金本报告期末未持有债券。
5.7报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前十名资产支持证券投
资明细
本基金本报告期末未持有资产支持证券。
5.8 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前五名金融衍生品投
资明细
本基金本报告期末未持有金融衍生品。
5.9报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名基金投资明细
本基金本报告期末未持有基金。
13上投摩根富时发达市场REITs 指数型证券投资基金（QDII）2019 年第1季度报告
5.10 投资组合报告附注
5.10.1 报告期内本基金投资的前十名证券的发行主体本期没有出现被监管部门
立案调查，或在报告编制日前一年内受到公开谴责、处罚的情形。
5.10.2 报告期内本基金投资的前十名股票中没有在基金合同规定备选股票库之
外的股票。
5.10.3其他资产构成
序号 名称 金额(元)
1
存出保证金
-
2
应收证券清算款
2,183,723.41
3
应收股利
544,097.45
4
应收利息
5,282.22
5
应收申购款
817,613.04
6
其他应收款
639,909.87
7
待摊费用
-
8
其他
-
9
合计
4,190,625.99
5.10.4报告期末持有的处于转股期的可转换债券明细
本基金本报告期末未持有处于转股期的可转换债券。
5.10.5报告期末前十名股票中存在流通受限情况的说明
5.10.5.1 报告期末指数投资前十名股票中存在流通受限情况的说明
本基金本报告期末前十名股票中不存在流通受限情况。
5.10.5.2报告期末积极投资前五名股票中存在流通受限情况的说明
本基金本报告期末前五名积极投资中不存在流通受限情况。
5.10.6投资组合报告附注的其他文字描述部分
因四舍五入原因,投资组合报告中分项之和与合计可能存在尾差。
14上投摩根富时发达市场REITs 指数型证券投资基金（QDII）2019 年第1季度报告
§6
开放式基金份额变动
单位：份
本报告期期初基金份额总额
177,091,479.68
报告期基金总申购份额
12,087,701.23
减：报告期基金总赎回份额
54,854,838.36
报告期基金拆分变动份额
-
本报告期期末基金份额总额
134,324,342.55
§7
基金管理人运用固有资金投资本基金情况
7.1 基金管理人持有本基金份额变动情况
无。
§8
备查文件目录
8.1 备查文件目录
1. 中国证监会批准上投摩根富时发达市场REITs指数型证券投资基金
（QDII）设立的文件；
2. 《上投摩根富时发达市场REITs指数型证券投资基金（QDII）基金合同》
；
3. 《上投摩根富时发达市场REITs指数型证券投资基金（QDII）托管协议》
；
4. 《上投摩根开放式基金业务规则》；
5. 基金管理人业务资格批件、营业执照；
6. 基金托管人业务资格批件和营业执照。
8.2 存放地点
基金管理人或基金托管人住所。
15上投摩根富时发达市场REITs 指数型证券投资基金（QDII）2019 年第1季度报告
8.3 查阅方式
投资者可在营业时间免费查阅，也可按工本费购买复印件。
上投摩根基金管理有限公司
二〇一九年四月十九日
16
