鹏华 前海 万科 REITs 封 闭式 混合 型发 起式
证券 投资 基金
2017 年第 3 季 度报 告
2017 年 9 月 30 日
基 金 管 理 人 ： 鹏 华 基 金 管 理 有 限 公 司
基 金 托 管 人 ： 上 海 浦 东 发 展 银 行 股 份 有 限 公 司
报告送 出 日 期 ：2017 年 10 月 25 日
鹏华前海 REIT2017 年第 3 季 度报告
第 2 页 共 15 页
§1 重要提示
基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，
并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
基金托管人上海浦东发展银行股份有限公司根据本基金合同规定， 于 2017 年10 月20 日复核
了本报告中的财务指标、净值表 现和投资组合报告等内容，保证复核内容不存在虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏。
基金管理人承诺以诚实信用、 勤勉尽责的原则管理和运用基金资产， 但不保证基金一定盈利。
基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资者在作出投资决策前应仔细阅读本
基金的招募说明书。
本报告中财务资料未经审计。
本报告期自 2017 年7 月1 日起至 9 月30 日止。
§2 基 金 产 品 概 况
基金简称 鹏华前海 REIT
场内简称 鹏华前海
交易代码 184801
前端交易代码 -
后端交易代码 -
基金运作方式
契约型封闭式
本基金合同生效后 10 年 内（含 10 年 ）为基金封闭运作期，本基金在此期间内封闭运作并在深圳证券交易所上市交易。基
金封闭运作期届满，本基金转为上市开放式基金（LOF）。
基金合同生效日 2015 年 7 月6 日
报告期末基金份额总额 29,995,915.35 份
投资目标 本基金通过投资于目标公司股权参与前海金融创新，力争分享金融创新的红利。
投资策略
基金合同生效后，本基金根据与目标公司及其股东所签订的增资协议等相关协议约定的程序和时间，通过增资方式持有目
标公司股权至 2023 年7 月 24 日，获 取自 2015 年1 月1 日起 至 2023 年7 月 24 日期间 前海企业公馆项目 100%的实际或应
当取得的除物业管理费收入之外的营业收入，营业收入依据相关协议约定的业绩补偿机制和激励机制进行调整。前述目标
公司的概况、增资入股情况、退出安排、交易结构、业绩补偿机制和激励措施等详见招募说明书。
本基金投资目标公司之外的基金资产可投资于依法发行或上市的股票、债券和货币市场工具等。
1 、对于目标 公司的投资策略
本基金将审慎论证宏观经济因素（就业、利率、人口结构等） 、商业地 产周期（供需结构、租金和资产价格波动等） 、 以及
其他可比投资资产项目的风险和预期收益率来判断 目标公司持有商业物业当前的投资价值以及未来的发展空间。在此基础
上， 基金将深入调研目标 公司所持 商业物业的基本面 （包括位置、 质量、 资产价格、 出租率、 租金价格、 租户、 租 约 、 现鹏华前海 REIT2017 年第 3 季 度报告
第 3 页 共 15 页
金流等） 和运营基本面 （包括定位、 经营策略、 租赁能力、 物业管理能力等） ， 通 过合适的估值方法评估其收益状况和增 值
潜力、预测现金流收入的规模和建立合适的估值模型。
本基金将根据投资需要参与所投资项目商业运营并代表持有人行使股东权利，并与目标公司服务机构签订相应的股权回购
协议以及建立运营绩效保证机制，力争获取稳定的租金收益，具体交易结构详见招募说明 书。
2 、固定收益 资产投资策略
本基金投资目标公司前的基金资产以及投资目标公司后的剩余资产、本基金获得的分红款、本基金对目标公司股权的退出
款在按照本 《基金合同》 约定进行分配或支付前， 可全部投资于依法发行或上市的债券和货币市场工具等固定收益类资产。
本基金将采用持有到期策略构建投资组合，以获取相对确定的目标收益。首先对存款利率、回购利率和债券收益率进行比
较，并在对封闭运作期内资金面进行判断的基础上，判断是否存在利差套利空间，以确定是否进行杠杆操作；其次对各类
固定收益资产在封闭运作期内的持有期收益进行比较，确定 优先配置的资产类别，并结合各类固定收益资产的市场容量，
确定配置比例。本基金将对整体固定收益组合久期做严格管理和匹配，完全配合基金合同期限内的允许范围。
投资决策委员会将定期或不定期召开会议，确定本基金固定收益资产各类属的配置比例、组合的杠杆水平等目标区间。本
公司信用评估团队依托基金管理人信用分析系统评估债务人的相对违约率并确定个券的信用评级，为本基金的组合构建和
调整提供标的建议。本基金将依据投资决策委员会决议和信用分析团队的建议制定具体的配置和调整计划，进行固定收益
投资组合的构建和日常管理。
3 、权益类资 产 投资策略
在严格控制风险、保持资产流动性的前提下，本基金将根据发行人的基本面情况，并结合对市场流动性、上市后表现的预
期，适当参与股票等权益类投资，以增加基金收益。
业绩比较基准 十年期国债收益率+1.5%
风险收益特征
本基金在封闭运作期内投资于目标公司股权，以获取商业物业租金收益为目标，因此与股票型基金和债券型基金有不同的
风险收益特征，本基金预期风险和收益高于债券型基金和货币型基金，低于股票型基金。
基金管理人 鹏华基金管理有限公司
基金托管人 上海浦东发展银行股份有限公司
§3 主 要 财 务 指 标 和 基 金 净 值 表 现
3.1 主 要 财 务 指标
单位：人民币元
主要财务指标 报告期（2017 年7 月1 日 － 2017 年9 月30 日 ）
1.本期已实 现收益 61,631,618.79
2.本期利润
26,841,434.50
3.加权平均 基金份额本期利润 0.8948
4.期末基金 资产净值 3,080,192,387.25
5.期末基金 份额净值 102.687
注：1 、 本期 已实现收益指基金本期利息收入、 投资收益、 其他收入 （不含公允价值变动收益） 扣
除相关费用后的余额，本期利润为本期已实现收益加上本期公允价值变动收益；
2 、 所述基金 业绩指标不包括持有人认购或交易基金的各项费用 （例如， 封闭式基金交易佣金等） ，
计入费用后实际收益水平要低于所列数字。
鹏华前海 REIT2017 年第 3 季 度报告
第 4 页 共 15 页
3.2 基 金 净 值 表现
3.2.1 本 报 告 期 基金 份 额 净 值增 长 率 及 其与 同 期 业 绩比 较 基 准 收益 率 的 比 较
阶段
净值增长率
①
净值增长率
标准差②
业绩比较基
准收益率③
业绩比较
基准收益
率标准差
④
①－③ ②－④
过去三个
月
0.88% 0.06% 1.29% 0.01% -0.41% 0.05%
注：业绩比较基准= 十年 期国债到期收益率+1.5%
3.2.2 自 基 金 合 同生 效 以 来 基金 份 额 累 计净 值 增 长 率变 动 及 其 与同 期 业 绩 比较 基 准 收
益 率 变 动 的比 较
注：1 、 本基金基金合同于 2015 年 7 月6 日 生效。
2 、截至建仓 期结束，本基金的各项投资比例已达到基金合同中规定的各项比例。
3.3 其他指标
注：无。 鹏华前海 REIT2017 年第 3 季 度报告
第 5 页 共 15 页
§4 管 理 人 报 告
4.1 基 金 经 理 （或 基 金 经 理小 组 ） 简 介
姓名 职务
任本基金的基金经理期限 证券从业年
限
说明
任职日期 离任日期
尤柏年
本基金基
金经理
2015 年7 月6
日
- 13
尤柏年先生，国籍中国，
经济学博士， 13 年证券从
业 经 验 。 历 任 澳 大 利 亚
BConnect 公司 Apex 投资
咨询团队分析师， 华宝兴
业 基 金 管 理 有 限 公 司 金
融 工 程 部 高 级 数 量 分 析
师、 海外投资管理部高级
分析师、基金经理助理、
华 宝 兴 业 成 熟 市 场 基 金
和 华 宝 兴 业 标 普 油 气 基
金基金经理等职； 2014 年
7 月加盟鹏华基金管理有
限公司， 任职于国际业务
部， 2014 年8 月起担任鹏
华全球高收益债（QDII）
基金基金经理，2014 年9
月 起 兼 任 鹏 华 环 球 发 现
（QDII-FOF ） 基金基金经
理， 2015 年7 月起兼任鹏
华前海万科REITs 基金基
金经理，2016 年 12 月起
兼 任 鹏 华 沪 深 港 新 兴 成
长混合基金基金经理， 现
同 时 担 任 国 际 业 务 部 副
总经理。 尤柏年先生具备
基金从业资格。
刘方正
本基金基
金经理
2015 年 7 月
21 日
- 7
刘方正先生，国籍中国，
理学硕士，7 年证券从业
经验。 2010 年 6 月加盟 鹏
华基金管理有限公司， 从
事债券研究工作， 担任固
定收益部高级研究员、 基
金经理助理， 2015 年 3 月
至 2017 年 1 月担任鹏华
弘利混合基金基金经理，鹏华前海 REIT2017 年第 3 季 度报告
第 6 页 共 15 页
2015 年 3 月至 2015 年 8
月 兼 任 鹏 华 行 业 成 长 基
金（ 2015 年8 月已转型为
鹏华弘泰混合基金） 基金
经理， 2015 年4 月至2017
年1 月兼任鹏华弘润混合
基金基金经理，2015 年5
月至 2017 年 1 月兼任鹏
华 弘 益 混 合 基 金 基 金 经
理，2015 年 6 月至 2017
年1 月兼任鹏华弘鑫混合
基金基金经理，2015 年8
月至 2017 年 1 月兼任鹏
华 弘 泰 混 合 基 金 基 金 经
理，2016 年 3 月至 2017
年5 月兼任鹏华弘实混合
基金基金经理，2015 年5
月起兼任鹏华弘和混合、
鹏 华 弘 华 混 合 基 金 基 金
经理， 2015 年 8 月起兼 任
鹏华前海万科REITs 基金
基金经理， 2016 年 3 月起
兼任鹏华弘信混合、 鹏华
弘锐混合基金基金经理，
2016 年8 月 起兼任鹏华弘
达混合、 鹏华弘嘉混合基
金基金经理， 2016 年 9 月
起 兼 任 鹏 华 弘 惠 混 合 基
金基金经理，2016 年 11
月 起 兼 任 鹏 华 兴 裕 定 期
开放混合、 鹏华兴泰定期
开放混合基金基金经理，
2016 年 12 月起兼任鹏华
兴 悦 定 期 开 放 混 合 基 金
基金经理， 2017 年 9 月起
兼 任 鹏 华 兴 益 定 期 开 放
混合基金基金经理。 刘方
正 先 生 具 备 基 金 从 业 资
格。 本报告期内本基金基
金经理未发生变动。
注： 1. 任职 日期和离任日期均指公司作出决定后正式对外公告之日； 担任新成立基金基金经理的，
任职日期为基金合同生效日。
2. 证券从业 的含义遵从行业协会关于从业人员资格管理办法的相关规定。 鹏华前海 REIT2017 年第 3 季 度报告
第 7 页 共 15 页
4.2 管 理 人 对 报告 期 内 本 基金 运 作 遵 规守 信 情 况 的说 明
报告期内，本基金管理人严格遵守《证券投资基金法》等法律法规、中国证监会的有关规定
以及基金合同的约定，本着诚实守信、勤勉尽责的原则管理和运作基金资产，在严格控制风险的
基础上，为基金份额持有人谋求最大利益。本报告期内，本基金运作合规，不存在违反基金合同
和损害基金份额持有利益的行为。
4.3 公 平 交 易 专项 说 明
4.3.1 公 平 交 易 制度 的 执 行 情况
报告期内，本基金管理人严格执行公平交易制度，确保不同投资组合在研究、交易、分配等
各环节得到公平对待。
4.3.2 异 常 交 易 行为 的 专 项 说明
报告期内，本基金未发生违法违规且对基金财产造成损失的异常交易行为。本报告期内未发
生基金管理人管理的所有投资组合参与的交易所公开竞价同日反向交易成交较少的单边交易量超
过该证券当日成交量的 5% 的情况。
4.4 报 告 期 内 基金 投 资 策 略和 运 作 分 析
本基金持有的项目公司物业万科前海企业公馆在 2017 年三 季度完成总收入 4242 万 元。 其中
公馆租赁收入占总收入的 96% ，会议 中心等其他收入合计占 4% 。
2017 年三季 度， 宏观经济延续前期微幅回落走势， 工业数据略低于预期， 投资方面也有所回
落，地产销 售和投资有一定趋缓迹象，消费维持相对稳定，整体下行速率较慢。工业产品价格方
面仍有一定波动，处于高位震荡阶段，可持续性存在不确定性，受“供给侧”改革影响供给端严
格受限的行业产品价格仍有继续维持高位的可能，环保压力也逐步显现，未来进一步冲高可能性
较低， 但整体工业品价格回落速度预计相对缓慢。 金融数据方面，M2 仍然延续回落趋势， “ 去杠
杆”政策成效显现，考虑政府融资和其他口径的实际融资后，广义社会融资和广义信用的同比增
速也呈缓慢回落走势， 但绝对水平仍明显高于 M2 增速， 以此来判断表外信贷和融资对经济仍有一
定程度的支撑作 用。需求来看，房地产和基建仍是主要构成部分，其中基建的作用逐步加强，房
地产随着销量的放缓未来有一定走弱可能，实体经济的其他部门处于有限扩张阶段，并未有大规
模投资增长趋势出现，年初以来的出口走强是今年增量贡献的主力部分，海外需求回暖对国内经
济支撑作用仍在增强。
三季度资本市场表现稳定，权益市场方面，随着工业品价格波动周期行业股价大起大落，贡
献了较大的波动率， 上证 50 及沪深300 指数表现 稳健上行， 金融及家电等大盘股上行过程中有所
震荡，食品饮料等行业稳定上行，中小盘延续前期的反弹走势。债券市场波澜不惊，宏观经济短鹏华前海 REIT2017 年第 3 季 度报告
第 8 页 共 15 页
周期反弹高点已现，月度数据已有疲弱迹象，基本面向有利于债市的方向发展，但央行相对偏紧
的货币政策以及银行较低水平的超储率使资金面处于大幅波动阶段， 银行间体系内流动资金不足，
市场新增配置需求缓慢，整体收益率曲线处于高位震荡阶段，大幅上行的概率较低，但下行窗口
尚未开启。
本基金以追求稳定收益为主要投资策略，控制基金净值回撤幅度。在操作上，保持稳健的中
短久期债券资产配置，以固定收益类资产为主要方向，在严格控制整体仓位的前提下，适时参与
股票二级市场投资，同时，积极参与新股、可转债、可交换债的网下申购获取增强收益。
4.5 报 告 期 内 基金 的 业 绩 表现
截止 2017 年 9 月30 日 ，基金净值为 102.687 元，较期初上涨 0.88% 。
4.6 报 告 期 内 基金 持 有 人 数或 基 金 资 产净 值 预 警 说明
无。
§5 投 资 组 合 报 告
5.1 报 告 期 末 基金 资 产 组 合情 况
序号 项目 金额（元） 占基金总资产的比例（% ）
1 权益投资 108,771,967.46 1.94
其中：股票 108,771,967.46 1.94
2 基金投资 - -
3 固定收益投资 4,096,339,629.70 72.89
其中：债券 4,096,339,629.70 72.89
资产支持证券 - -
4 贵金属投资 - -
5 金融衍生品投资 - -
6 买入返售金融资产 - -
其 中 ： 买 断 式 回 购 的 买 入
返售金融资产
- -
7
银 行 存 款 和 结 算 备 付 金 合
计
259,150,068.09 4.61
8 其他资产 1,155,345,463.29 20.56
9 合计 5,619,607,128.54 100.00
鹏华前海 REIT2017 年第 3 季 度报告
第 9 页 共 15 页
5.2 报 告 期 末 按行 业 分 类 的股 票 投 资 组合
5.2.1 报 告 期 末 按行 业 分 类 的境 内 股 票 投资 组 合
代码 行业类别 公允价值（元） 占基金资产净值比例(%)
A 农、林、牧、渔业 - -
B 采矿业 72,756.00 0.00
C 制造业 89,644,702.06 2.91
D
电力、 热力、 燃气及水生产和供
应业
4,728,570.00 0.15
E 建筑业 - -
F 批发和零售业 - -
G 交通运输、仓储和邮政业 - -
H 住宿和餐饮业 - -
I
信息传输、 软件和信息技术服务
业
- -
J 金融业 371,717.00 0.01
K 房地产业 3,216,600.00 0.10
L 租赁和商务服务业 - -
M 科学研究和技术服务业 - -
N 水利、环境和公共设施管理业 9,482,522.40 0.31
O 居民服务、修理和其他服务业 - -
P 教育 - -
Q 卫生和社会工作 - -
R 文化、体育和娱乐业 1,255,100.00 0.04
S 综合 - -
合计 108,771,967.46 3.53
5.2.2 报告期 末 按行 业 分 类 的 港 股 通 投 资股 票 投 资 组合
注：无。
5.3 报 告 期 末 按公 允 价 值 占基 金 资 产 净值 比 例 大 小排 序 的 前 十名 股 票 投 资明 细
序号 股票代码 股票名称 数量（股） 公允价值（元）
占基金资产净值比
例（％）
1 002507 涪陵榨菜 1,160,000 17,249,200.00 0.56
2 002531 天顺风能 2,571,780 15,893,600.40 0.52
3 600031 三一重工 1,600,000 12,240,000.00 0.40
4 601877 正泰电器 568,828 11,245,729.56 0.37
5 600416 湘电股份 809,717 9,991,907.78 0.32
6 600054 黄山旅游 561,096 9,482,522.40 0.31
7 002250 联化科技 403,204 5,197,299.56 0.17
8 600151 航天机电 679,966 5,188,140.58 0.17 鹏华前海 REIT2017 年第 3 季 度报告
第 10 页 共 15 页
9 002241 歌尔股份 249,936 5,058,704.64 0.16
10 600027 华电国际 1,000,000 4,400,000.00 0.14
5.4 报 告 期 末 按债 券 品 种 分类 的 债 券 投资 组 合
序号 债券品种 公允价值（元） 占基金资产净值比例（％）
1 国家债券 - -
2 央行票据 - -
3 金融债券 - -
其中：政策 性金融债 - -
4 企业债券 3,961,178,800.00 128.60
5 企业短期融资券 - -
6 中期票据 124,743,000.00 4.05
7 可转债 （可交换债） 10,417,829.70 0.34
8 同业存单 - -
9 其他 - -
10 合计 4,096,339,629.70 132.99
5.5 报 告 期 末 按公 允 价 值 占基 金 资 产 净值 比 例 大 小 排序的 前 五名 债 券 投 资明 细
序号 债券代码 债券名称 数量（张） 公允价值（元）
占基金资产净值
比例（％）
1 139014 16 普湾债 2,600,000 250,640,000.00 8.14
2 122450 15 齐鲁债 2,500,000 248,125,000.00 8.06
3 122465 15 广越 01 2,130,000 211,296,000.00 6.86
4 112271 15 中粮 01 2,000,000 200,200,000.00 6.50
5 112273 15 金街 01 1,940,000 192,816,600.00 6.26
5.6 报 告 期 末 按公 允 价 值 占基 金 资 产 净值 比 例 大 小 排序的 前 十名 资 产 支 持 证券投资明
细
注：无。
5.7 报 告 期 末 按公 允 价 值 占基 金 资 产 净值 比 例 大 小排 序 的 前 五名 贵 金 属 投资 明 细
注：无。
5.8 报 告 期 末 按公 允 价 值 占基 金 资 产 净值 比 例 大 小 排序的 前 五名 权 证 投 资明 细
注：无。 鹏华前海 REIT2017 年第 3 季 度报告
第 11 页 共 15 页
5.9 报 告 期 末 本基 金 投 资 的股 指 期 货 交易 情 况 说 明
5.9.1 报 告 期 末 本基 金 投 资 的股 指 期 货 持仓 和 损 益 明细
注：本基金基金合同的投资范围尚未包含股指期货投资。
5.9.2 本 基 金 投 资股 指 期 货 的投 资 政 策
本基金基金合同的投资范围尚未包含股指期货投资。
5.10 报 告 期 末 本基 金 投 资 的国 债 期 货 交易 情 况 说 明
5.10.1 本 期 国 债 期货 投 资 政 策
本基金基金合同的投资范围尚未包含国债期货投资。
5.10.2 报告期 末 本基 金 投 资 的国 债 期 货 持仓 和 损 益 明细
注：本基金基金合同的投资范围尚未包含国债期货投资。
5.10.3 本 期 国 债 期货 投 资 评 价
本基金基金合同的投资范围尚未包含国债期货投资。
5.11 投 资 组 合 报告 附 注
5.11.1
15 华泰 G1 发 行主体华泰证券股份有限公司 （以下简称公司） 于 2016 年 11 月收到2016 年11
月 28 日， 公司收到中国证监会 《行政处罚决定书》 （[2016]126 号） ， 由 于未按照 《关于加强证券
期货经营机构客户交易终端信息等客户信息管理的规定》 第六条、 第八条、 第十三条， 《中国证券
登记结算有限责任公司证券账户管理规则》第五十条的规定对客户 的身份信息进行审查和了解，
违反了《证券公司监督管理条例》第二十八条第一款的规定，构成《证券公司监督管理条例》第
八十四条第（四）项。
2017 年 1 月18 日， 华泰 证券股份有限公司 （以 下简称 “公司” ） 收到中国证券监督管理委员
会 （以下简称 “中国证监会” ） 行政监管措施决定书 《关于对华泰证券股份有限公司采取责令改正
措施的决定》 （[2017]3 号 ） ，存在利用 同名微信公众号、官方网站向不特定对象公开宣传推介私
募资产管理产品的问题。同日，华泰证券控股子公司华泰联合证券有限责任公司（以下简称 “华
泰联合证券 ”）收到中国证监会行政监管措施决定书《关于对华泰联合证券有限责任公司采取出
具警示函措施的决定》 （[2017]4 号） ，存在对标的资产主要客户和供应商的核查不充分的问题。
决定书责令公司改正。
上述处罚事项可能会给公司业务开展等带来一定影响， 但不会从根本上影响公司的正常经营。
公司将按照相关规定和中国证监会的要求，认真进行整改，并进一步加强日常经营管理和风险管鹏华前海 REIT2017 年第 3 季 度报告
第 12 页 共 15 页
理，依法合规地开展各项业务。
对上述证券的投资决策程序的说明：本基金管理人长期跟踪研究该公司，认为公司的上述违
规行为对公司并不产生实质性影响。上述通告对该公司债券的投资价值不产生重 大影响。该证券
的投资已执行内部严格的投资决策流程，符合法律法规和公司制度的规定。
本基金投资的前十名证券中的其它证券本期没有发行主体被监管部门立案调查的、或在报告
编制日前一年内受到公开谴责、处罚的证券。
5.11.2
本基金投资的前十名股票没有超出基金合同规定的备选股票库。
5.11.3 其 他 资 产 构成
序号 名称 金额（元）
1 存出保证金 82,475.07
2 应收证券清算款 1,074,929.14
3 应收股利 -
4 应收利息 51,509,000.46
5 应收申购款 -
6 其他应收款 -
7 待摊费用 126,989.62
8 其他 1,102,552,069.00
9 合计 1,155,345,463.29
注：其他 为物业收益权投资。
5.11.4 报 告 期 末 持有 的 处 于 转股 期 的 可 转换 债 券 明 细
序号 债券代码 债券名称 公允价值( 元)
占基金资产净值比例
（％）
1 128010 顺昌转债 1,767,150.00 0.06
2 128012 辉丰转债 1,621,870.00 0.05
3 120001 16 以岭 EB 1,128,217.00 0.04
4 127003 海印转债 896,277.60 0.03
5 113010 江南转债 706,999.20 0.02
6 123001 蓝标转债 687,077.60 0.02
7 128013 洪涛转债 177,082.50 0.01
5.11.5 报 告 期 末 前十 名 股 票 中存 在 流 通 受限 情 况 的 说明
序号 股票代码 股票名称
流通受限部分
的公允价值
( 元)
占基金资产
净值比例
（% ）
流通受限情况说明 鹏华前海 REIT2017 年第 3 季 度报告
第 13 页 共 15 页
1 601877 正泰电器 11,245,729.56 0.37 非公开发行
2 600416 湘电股份 4,995,947.72 0.16 非公开发行（注）
3 002250 联化科技 5,197,299.56 0.17 非公开发行
注：根据《 上市公司股东、董监高减持股份的若干规定》 （ 证监会公告〔2017 〕9 号 ）和《上海
证券交易所上市公司股东及董事、 监事、 高级管理人员减持股份实施细则》 （上证发[2017]24 号 ） ，
持有上市公司非公开发行股份的股东，通过集中竞价交易减持该部分股份的，自股份解除限售之
日起 12 个月 内，减持数量不得超过其持有该次非公开发行股份数量的 50% 。
5.11.6 投 资 组 合 报告 附 注 的 其他 文 字 描 述部 分
由于四舍五入的原因，投资组合报告中数字分项之和与合计项 之间可能存在尾差。
§6 基 金 管 理 人 运 用 固 有 资 金 投 资 本 基 金 情 况
6.1 基 金 管 理 人持 有 本 基 金份 额 变 动 情况
单位：份
报告期期初管理人持有的 本基金份额 100,027.00
报告期期间 买入/ 申购总 份额 -
报告期期间 卖出/ 赎回总 份额 -
报告期期末管理人持有的 本基金份额 100,027.00
报告期期末持有的 本基金份额占基金总份额比例
（% ）
0.33
注: 本基金管 理人投资本基金的费率标准与其他相同条件的投资者适用的费率标准相一致。
6.2 基 金 管 理 人运 用 固 有 资金 投 资 本 基金 交 易 明 细
注: 本基金管 理人本报告期未申购、赎回或者 买卖本基金基金份额。
§7 报 告 期 末 发 起 式 基 金 发 起 资 金 持 有 份 额 情 况
项目 持有份额总数
持有份额占
基金总份额
比例（% ）
发起份额总
数
发起份额占
基金总份额
比例（% ）
发起份额承诺
持有期限
基金管理人 固有资
金
100,027.00 0.33 100,027.00 0.33 三年
基金管理人 高级管
理人员
- - - - -
基金经理等人员 - - - - -
基金管理人 股东 - - - - - 鹏华前海 REIT2017 年第 3 季 度报告
第 14 页 共 15 页
其他 3,000,405.00 10.00 - - 二年
合计 3,100,432.00 10.34 100,027.00 0.33 -
注：(1) 本 基金自 2015 年 6 月 26 日至 2015 年 7 月 1 日止期 间公开发售，于 2015 年 7 月 6 日基
金合同正式生效。
（2 ） 本基金 管理人在募集期间认购本基金份额 10,002,700.27 份，2015 年 9 月18 日 本基金经折
算后的份额为 100,027 份。
（3 ） 本基金 基石投资人前海金控在募集期间认购本基金份额 300,040,500.13 份，2015 年 9 月 18
日本基金经折算后的份额为 3,000,405 份。
（4 ）本基金 管理人投资本基金的费率标准与其他相同条件的投资者适用的费率标准相一致。
§8 影 响 投 资 者 决 策 的 其 他 重 要 信 息
8.1 报 告 期 内 单一 投 资 者 持有 基 金 份 额比 例 达 到 或超 过 20% 的情况
注：无。
8.2 影 响 投 资 者决 策 的 其 他重 要 信 息
无。
§9 备 查 文 件 目 录
9.1 备 查 文 件 目录
（一）《鹏华前海万科 REITs 封闭式 混合型发起式证券投资基金基金合同》；
（二）《鹏华前海万科 REITs 封闭式 混合型发起式证券投资基金托管协议》；
（三） 《鹏华 前海万科 REITs 封闭式混 合型发起式证券投资基金 2017 年第3 季度报告》 （原
文）。
9.2 存放地点
深圳市福田区福华三路 168 号深圳国 际商会中心 43 层鹏华基金 管理有限公司
上海市中山东一路 12 号 上海浦东发展银行股份有限公司
鹏华前海 REIT2017 年第 3 季 度报告
第 15 页 共 15 页
9.3 查阅方式
投资者可在基金管理人营业时间内免费查阅，也可按工本费购买复印件，或通过本基金管理
人网站（http ：//www.phfund.com ） 查阅。
投资者对本报告书如有疑问，可咨询本基金管理人鹏华基金管理有限公司，本公司已开通客
户服务系统，咨询电话：4006788999。
鹏 华 基 金 管理 有 限 公 司
2017 年 10 月 25 日
