广发美国房地产指数证券投资基金 2016 年第 1 季度报告
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广 发 美国 房 地产 指 数证 券 投资 基 金
2016 年第 1 季度 报 告
2016 年 3 月 31 日
基 金管 理人： 广发 基金管 理有 限公司
基 金托 管人： 中国 银行股 份有 限公司
报 告送 出日期 ： 二 〇一六 年四 月二十 二日广发美国房地产指数证券投资基金 2016 年第 1 季度报告
2
§1
重要提 示
基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、 误导性陈
述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
基金托管人中国银行股份有限公司根据本基金合同规定， 于 2016 年 4 月 19
日复核了本报告中的财务指标、 净值表现和投资组合报告等内容， 保证复核内容
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
基金管理人承诺以诚实信用、 勤勉尽责的原则管理和运用基金资产， 但不保
证基金一定盈利。
基金的过往业绩并不代表其未来表现。 投资有风险， 投资者在作出投资决策
前应仔细阅读本基金的招募说明书。
本报告中财务资料未经审计。
本报告期自 2016 年 1 月 1 日起至 3 月 31 日止。
§2
基金产 品概 况
基金简称 广发美国房地产指数(QDII)
基金主代码 000179
交易代码 000179
基金运作方式 契约型开放式
基金合同生效日 2013 年 8 月 9 日
报告期末基金份额总额 146,011,228.03 份
投资目标
本基金采用被动式指数化投资策略， 通过严格的投
资程序约束和数量化风险管理手段， 力求实现对标
的指数的有效跟踪， 追求跟踪误差的最小化。 本基
金 力 争 控 制 基 金 净 值 增 长 率 与 业 绩 比 较 基 准 之 间
的 日 均 跟踪 偏 离度 小于 0.5% ， 基 金净 值 增长 率 与
业绩比较基准之间的年跟踪误差不超过 5% 。
投资策略 1 、资产配置策略：本基金以追求标的指数长期增广发美国房地产指数证券投资基金 2016 年第 1 季度报告
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长的稳定收益为宗旨， 在降低跟踪误差和控制流动
性风险的双重约束下构建指数化的投资组合。 本基
金 力 争 控 制 基 金 净 值 增 长 率 与 业 绩 比 较 基 准 之 间
的 日 均 跟踪 偏 离度 小于 0.5% ， 基 金净 值 增长 率 与
业绩比较基准之间的 年跟踪误差不超过 5% 。
本基金对 MSCI 美国 REIT 指数成份股、备选 成分
股及以 MSCI 美国 REIT 指数为投资标的的指数基
金 （包括 ETF ） 的投资比 例不低于基金资产的 90% ，
现 金 或 者 到 期 日 在 一 年 以 内 的 政 府 债 券 不 低 于 基
金资产净值的 5% 。
2、REIT 投资策略
本 基 金 主 要 采 用 完 全 复 制 法 来 跟 踪 MSCI 美国
REIT 指数，按照个股 在标的指数中的基准权重构
建组合。
当预期成份股发生调整和成份股发生分红、增发、
送配等行为时， 以及因基金的申购和赎回对本基金
跟踪标的指数的效果可能带来影响时， 基金管理人
会对 REIT 组合进行适 当调整 ，降低跟踪误差。
本基金对投资组合进行监控与评估时， 以跟踪偏离
度为核心监控指标， 跟踪误差为辅助监控指标， 对
投 资 组 合 的 日 常 调 整 就 以 最 小 化 跟 踪 偏 离 度 为 原
则， 以求控制投资组合相对于业绩比较基准的偏离
风险。
3、固定收益类投资策略
本 基 金 将 主 要 以 降 低 跟 踪 误 差 和 投 资 组 合 流 动 性
管理为目的， 综合考虑流动性和收益性， 构建本基
金债券和货币市场工具的投资组合。
4、衍生品投资策略
本 基 金 可 投 资 于 经 中 国 证 监 会 允 许 的 各 种 金 融 衍广发美国房地产指数证券投资基金 2016 年第 1 季度报告
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生品。 本基金在金融衍生品的投资中主要遵循有效
管理投资策略， 对冲某些成份股的特殊突发风险和
某些特殊情况下的流动性风险， 以及利用金融衍生
产品规避外汇风险及其他相关风险。
业绩比较基准
人民币计价的 MSCI 美国 REIT 净 总 收 益 指 数
（MSCI US REIT Net Daily Total Return Index ）。
风险收益特征
本基金为股票型基金， 风险和收益高于货币市场基
金、 债券型基金和混合型基金， 具有较高风险、 较
高预期收益的特征。 本基金为指数型基金， 主要采
用完全复制法跟踪标的指数， 具有与标的指数、 以
及 标 的 指 数 所 代 表 的 投 资 市 场 相 似 的 风 险 收 益 特
征。
基金管理人 广发基金管理有限公司
基金托管人 中国银行股份有限公司
境外资产托管人英文名称 BANK OF CHINA NEW YORK BRANCH
境外资产托管人中文名称 中国银行纽约分行
§3
主要财 务指 标和基 金净 值表现
3.1 主要 财务指 标
单位：人民币元
主要财务指标
报告期
(2016 年 1 月 1 日-2016 年 3 月 31 日)
1. 本期已实现收益 2,404,806.12
2. 本期利润 8,019,599.85
3. 加权平均基金份额本期利润 0.0561
4. 期末基金资产净值 178,767,323.55
5. 期末基金份额净值 1.224
注：1 、本 期已实 现收 益指基 金本 期利息 收入 、投资 收益 、其他 收入 （不含广发美国房地产指数证券投资基金 2016 年第 1 季度报告
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公允价值变动收益） 扣除相关费用后的余额， 本期利润为本期已实现收益加上本
期公允价值变动收益。
2、上 述基 金业绩 指标 不包括 持有 人认购 或交 易基金 的各 项费用 ，计 入费用
后实际收益水平要低于所列数字。
3.2 基金 净值表 现
3.2.1 本 报告 期基金 份额 净值 增长率 及其 与同期 业绩 比较基 准收 益率的 比较
阶段
净值增
长率 ①
净值增
长率标
准差②
业绩比
较基准
收益率
③
业绩比
较基准
收益率
标准差
④
①- ③ ②- ④
过去三个
月
5.17% 1.28% 5.30% 1.38% -0.13% -0.10%
3.2.2 自基 金合同 生效 以来 基金累 计份额 净值 增长 率变动 及其 与同期 业绩 比
较 基准 收益率 变动 的比较
广发美国房地产指数证券投资基金
累计份额 净值增长率与业绩比较基准收益率历史走势对比图
（2013 年 8 月 9 日至 2016 年 3 月 31 日）
广发美国房地产指数证券投资基金 2016 年第 1 季度报告
6
§4
管理人 报告
4.1 基金 经理（ 或基 金经 理小 组）简 介
姓名 职务
任本基金的基金经理期限 证券从业
年限
说明
任职日期 离任日期
邱炜
本基
金的
基金
经理；
广发
标普
全球
农业
指数
（QD
II）基
金的
基金
经理；
广发
纳斯
达克
100 指
数
（QD
II）基
金的
基金
经理；
广发
亚太
中高
收益
债券
（QD
II）基
金的
基金
经理；
广发
全球
医疗
2013-08-09 - 9 年
男，中国籍，统计学博
士，持有中国证券投资
基金业从业证书，2007
年 5 月至 2008 年 7 月在
摩根大通集团（纽约）
任高级分析师兼助理副
总裁，2008 年 7 月至
2011 年 6 月任广发基金
管理有限公司国际业务
部研究员，2011 年 6 月
28 日起任广发全球农业
指数(QDII) 基金的基金
经理，2012 年 8 月 15
日起任广发纳斯达克
100 指数(QDII) 基金的
基金经理，2013 年 8 月
9 日起任广发美国房地
产指数(QDII) 基金的基
金经理，2013 年 11 月
28 日起任广发亚太中高
收益债券(QDII) 基金的
基金经理，2013 年 12
月 10 日起 任广发全球 医
疗保健(QDII) 基金的基
金经理， 2014 年 1 月 21
日起任广发基金管理有
限公司国际业务部副总
经理，2015 年 1 月 14
日至 2016 年 1 月 28 日
任广发基金管理有限公
司另类投资部副总经
理， 2015 年 3 月 30 日起
任广生物科技指数
(QDII) 基金的基金经理 ，
2015 年 6 月 10 日起任 广
发纳指 100ETF 基金的
基金经理，2016 年 1 月广发美国房地产指数证券投资基金 2016 年第 1 季度报告
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保健
（QD
II）基
金的
基金
经理；
广发
生物
科技
指数
（QD
II）基
金的
基金
经理；
广发
纳指
100E
TF 基
金的
基金
经理；
广发
鑫享
混合
基金
的基
金经
理； 国
际业
务部
副总
经理
15 日起任广发鑫享混合
基金的基金经理。
注：1.“ 任职日期 ” 和“ 离 职日期 ” 指公司公告聘任或解聘日期。
2.证券从业的含义遵从行业协会 《证券业从业人员资格管理办法》 的相关规
定。
4.2 报告 期内本 基金 运作 遵规 守信情 况说 明
本报告期内， 本基金管理人严格遵守 《中华人民共和国证券投资基金法》 及
其配套 法规、 《广 发美 国房地 产指数 证券 投资 基金基 金合同 》和 其他 有关法 律法
规的规定， 本着诚实信用、 勤勉尽责的原则管理和运用基金资产， 在严格控制风广发美国房地产指数证券投资基金 2016 年第 1 季度报告
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险的基础上， 为基金份 额持有人谋求最大利益。 本报告期内， 基金运作 合法合规，
无损害基金持有人利益的行为， 基金的投资管理符合有关法规及基金合同的规定。
4.3 公平 交易专 项说 明
4.3.1 公平交易制度的执行情况
公司通 过建 立科学 、制 衡的投 资决 策体系 ，加 强交易 分配 环节的 内部 控制，
并通过实时的行为监控与及时的分析评估，保证公平交易原则的实现。
在投资决策的内部控制方面， 公司制度规定投资组合投资的股票必须来源于
备选股票库， 重点投资的股票必须来源于核心股票库。 公司建立了严格的投资授
权制度， 投资组合经理在授权范围内可以自主决策， 超过投资权限的操作需要经
过 严 格的 审批 程 序。 在交 易 过程 中， 中 央交 易部 按 照 “ 时 间优 先、 价格 优 先、 比
例 分 配、 综合 平 衡 ” 的原 则 ，公 平分 配 投资 指令 。 监察 稽核 部 风险 控制 岗 通过 投
资交易系统对投资交易过程进行实时监控 及预警， 实现投资风险的事中风险控制；
稽核岗通过对投资、 研究及交易等全流程的独立监察稽核， 实现投资风险的事后
控制。
本报告期内， 上述公平交易制度总体执行情况良好， 不同的投资组合受到了
公平对待，未发生任何不公平的交易事项。
4.3.2 异常交易行为的专项说明
本公司原则上禁止不同投资组合之间 （完全按照有关指数的构成比例进行证
券投资的投资组合除外） 或同一投资组合在同一交易日内进行反向交易。 如果因
应对大额赎回等特殊情况需要进行反向交易的， 则需经公司领导严格审批并留痕
备查。
本报告期内， 本投资组合与本公司管理的其他投资 组合未发生过同日反向交
易的情况。
4.4 报告 期内基 金的 投资 策略 和业绩 表现 说明
4.4.1 报告期内基金投资策略和运作分析
2016 年初 ，美 国股 市 受到中 国股 市连 续熔 断 的影响 大幅 下行 ，同 时 油价 在
一月份持续下跌引起市场对通缩的担心， 风险资产持续暴跌。 随着中国叫停熔断
政策，欧洲央行在一月末释放宽松信号推动风险资产见底回升。
进入二 月份 ，市场 对欧 洲银行 在能 源业的 敞口 的担忧 推升 市场的 避险 情绪，广发美国房地产指数证券投资基金 2016 年第 1 季度报告
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市场担心欧洲的银行危机再次到来， 风险资产持续暴跌。 美国股市在中国春节期
间也大幅下行。 随着德银公布债券回购计划以及沙特和俄罗斯的冻产计划慢慢让
石油价格企稳， 风险资产在二月中下旬止跌反弹。 同时二月末的美国经济数据持
续向好推升美国的房地产信托行业触底回升并且先于其他的板块反弹。
三月份， 中国央行降准以及一系列刺激政策的预期推升全球风险资产。 美国
新屋开工和销售数据持续向好推升美国的房地产价格。 美国房地产信托指数收复
今年的跌幅并且在三月份创出今年的新高 。
4.4.2 报告期内基金的业绩表现
本报告期内，本基金的净值增长率为 5.17% ，同期业绩比较基准收益率为
5.30% 。
4.5 管理人 对宏 观经济、 证券 市场及 行业 走势的 简要 展望
展望二季度， 中国经济表现与美国的加息预期是关键。 从美国的各项经济数
据来看， 美国的复苏是十分强劲的， 就业数据与制造业数据也有明显的改善， 但
是跟过去美国的经济复苏周期来比还是较为弱的复苏， 所以美联储对于加息的步
伐是十分谨慎的。 在全球一体化的背景下， 美国的经济比以前更加依赖于外部经
济， 而美国的货币政策也影响全球， 所以美元的加息会考虑更多的外部因素。 但
是从现在的全球复苏情况来看， 快速进入加息周期是不合适的， 所以我们认为今
年最多还有一到两次的加息， 更大概率是只加一次息。 所以连续加息对房产的负
面影响会变得比较低， 同时美 国的收入水平在慢慢回升也有利于租金的上涨， 这
都对美国的房地产价格产生正面的支撑， 所以我们认为美国房地产指数仍然在二
季度有不错的表现。
§5
投资组 合报 告
5.1 报告 期末基 金资 产组 合情 况
序号 项目 金额( 人民币元)
占基金总资
产的比例(%)
1 权益投资 158,823,543.16 87.88
其中：普通股 - -
存托凭证 - - 广发美国房地产指数证券投资基金 2016 年第 1 季度报告
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优先股 - -
房地产信托 158,823,543.16 87.88
2 基金投资 14,374,376.37 7.95
3 固定收益投资 - -
其中：债券 - -
资产支持证券 - -
4 金融衍生品投资 - -
其中：远期 - -
期货 - -
期权
- -
权证 - -
5 买入返售金融资产 - -
其中： 买断式回购的买入返售金融资产 - -
6 货币市场工具
- -
7 银行存款和结算备付金合计 5,553,484.17 3.07
8 其他各项资产 1,966,373.39 1.09
9 合计 180,717,777.09 100.00
5.2 报告 期末在 各个 国家 （地 区）证 券市 场的股 票及 存托凭 证投 资分布
国家（地区） 公允价值( 人民币元) 占基金资产净值比例（％）
美国 158,823,543.16 88.84
合计 158,823,543.16 88.84
注：国家（地区）类别根据股票及存托凭证所在的证券交易所确定。
5.3 报告 期末按 行业 分类 的股 票及存 托凭 证投资 组合
行业类别 公允价值（人民币元） 占基金资产净值比例（％）
能源 - -
材料 - -
工业 - -
非必须消费品 - -
必须消费品 - -
保健 - - 广发美国房地产指数证券投资基金 2016 年第 1 季度报告
11
金融 158,823,543.16 88.84
信息技术 - -
电信服务 - -
公共事业 - -
合计 158,823,543.16 88.84
注：以上分类采用全球行业分类标准（GICS）。
5.4 报告 期末按 公允 价值 占基 金资产 净值 比例大 小排 序的前 十名 股票及 存托 凭
证 投资 明细
序
号
公司名称（英
文）
公司名
称（中
文）
证券
代码
所
在
证
券
市
场
所
属
国
家
（
地
区)
数量
（股）
公允价值
（人民币
元）
占基
金资
产净
值比
例
（％）
1
SIMON
PROPERTY
GROUP INC
西蒙房
地产集
团公司
SPG
US
纽
约
证
券
交
易
所
美
国
9,743.00
13,074,391.
14
7.31
2
PUBLIC
STORAGE
公共存
储公司
PSA
US
纽
约
证
券
交
易
所
美
国
4,644.00
8,276,503.3
4
4.63
3
EQUITY
RESIDENTIA
L
公寓物
业权益
信托
EQR
US
纽
约
证
券
交
易
所
美
国
11,463.0
0
5,557,077.1
1
3.11
4
A V ALONBAY
COMMUNITI
AvalonB
ay 社区
A VB
US
纽
约
美
国
4,343.00
5,337,200.6
0
2.99 广发美国房地产指数证券投资基金 2016 年第 1 季度报告
12
ES INC 股份有
限公司
证
券
交
易
所
5
WELLTOWER
INC
Welltowe
r 股份有
限公司
HCN
US
纽
约
证
券
交
易
所
美
国
11,174.0
0
5,006,171.1
0
2.80
6
PROLOGIS
INC
普洛斯
公司
PLD
US
纽
约
证
券
交
易
所
美
国
16,558.0
0
4,726,577.4
0
2.64
7 EQUINIX INC
Equinix
公司
EQI
X
US
纳
斯
达
克
证
券
交
易
所
美
国
2,118.00
4,525,707.3
5
2.53
8 VENTAS INC
Ventas
公司
VTR
US
纽
约
证
券
交
易
所
美
国
10,558.0
0
4,294,964.3
3
2.40
9
BOSTON
PROPERTIES
INC
波士顿
地产公
司
BXP
US
纽
约
证
券
交
易
所
美
国
4,835.00
3,969,966.7
5
2.22
1
0
GENERAL
GROWTH
通用增
长物业
GGP
US
纽
约
美
国
18,106.0
0
3,478,008.2
6
1.95 广发美国房地产指数证券投资基金 2016 年第 1 季度报告
13
PROPERTIES 公司 证
券
交
易
所
5.5 报告 期末按 债券 信用 等级 分类的 债券 投资组 合
本基金本报告期末未持有债券。
5.6 报告 期末按 公允 价值 占基 金资产 净值 比例大 小排 名的前 五名 债券投 资明 细
本基金本报告期末未持有债券。
5.7 报告 期末按 公允 价值 占基 金资产 净值 比例大 小排 名的前 十名 资产支 持证 券
投 资明 细
本基金本报告期末未持有资产支持证券。
5.8 报告 期末按 公允 价值 占基 金资产 净值 比例大 小排 名的前 五名 金融衍 生品 投
资 明细
本基金本报告期末未持有金融衍生品。
5.9 报告期 末按 公允价值 占基 金资产 净值 比例大 小排 序的 前 十名 基金投 资明 细
序号 基金名称
基金
类型
运作
方式
管理人
公允价值
（人民币元）
占基
金资
产净
值比
例(%)
1
V ANGUARD
REIT ETF
ETF
契约
型开
放式
The
Vanguard
Group
14,374,376.37 8.04
- - - - - - -
- - - - - - -
- - - - - - -
- - - - - - -
- - - - - - -
- - - - - - -
- - - - - - -
- - - - - - -
- - - - - - -
5.10 投 资组合 报告 附注 广发美国房地产指数证券投资基金 2016 年第 1 季度报告
14
5.10.1 本基 金投 资的 前十名 证券 的发 行主体 在本报 告期 内没有 出现 被监管 部门
立案调查，或在报告编制日前一年内受到公开谴责、处罚的情形。
5.10.2 报告期内本基金投资的前十名股票未超出基金合同规定的备选股票库。
5.10.3 其他 各项 资产构 成
序号 名称 金额( 人民币元)
1 存出保证金 -
2 应收证券清算款 288,104.58
3 应收股利 559,096.79
4 应收利息 1,073.03
5 应收申购款 1,118,098.99
6 其他应收款 -
7 待摊费用 -
8 其他 -
9 合计 1,966,373.39
5.10.4 报告 期末 持有的 处于 转股期 的可 转换债 券明 细
本基金本报告期末未持有处于转股期的可转换债券。
5.10.5 报告 期末 前十名 股票 中存在 流通 受限情 况的 说明
本基金本报告期末前十名股票中未存在流通受限情况。
§6
开放式 基金 份额变 动
单位：份
报告期期初基金份额总额 129,276,291.73
本报告期 基金总申购份额 49,071,656.00
减： 本报告期 基金总赎回份额 32,336,719.70
本报告期 基金拆分变动份额 -
报告期期末基金份额总额 146,011,228.03 广发美国房地产指数证券投资基金 2016 年第 1 季度报告
15
§7
基金管 理人 运用固 有资 金投资 本基 金交易 明细
本报告期内， 基金管理人不存在运用固有资金 （认） 申购、 赎回或买卖本基
金的情况。
§8 备 查文 件目录
8.1 备查 文件目 录
1.中国证监会批准广发美国房地产指数证券投资基金募集的文件；
2.《广发美国房地产指数证券投资基金基金合同》 ；
3.《广发美国房地产指数证券投资基金托管协议》 ；
4.《广发基金管理有限公司开放式基金业务规则》 ；
5.《广发美国房地产指数证券投资基金招募说明书》及其更新版；
6.广发基金管理有限公司批准成立批件、营业执照；
7.基金托管人业务资格批件、营业执照。
8.2 存放 地点
广州市海珠区琶洲大道东 1 号保利国际广场南塔 31-33 楼
8.3 查阅 方式
1. 书 面查 阅 ：查 阅时 间为 每 工作 日 8:30-11:30 ，13:30-17:00 。投 资 者可 免 费
查阅，也可按工本费购买复印件；
2.网站查阅：基金管理人网址：http://www.gffunds.com.cn 。
投资者如对本报告有疑问， 可咨询本基金管理人广发基金管理有限公司， 咨
询电话 95105828 或 020-83936999，或发电子邮件：services@gf-funds.com.cn 。
广发美国房地产指数证券投资基金 2016 年第 1 季度报告
16
广 发基 金管理 有限 公司
二 〇一 六年四 月二 十二日
